신내역 시티프라디움 상가 및 오피스텔 추가분

안녕하세요~ chul ssoo입니다.

이제 연말이 다가오면서

각동 모임 계획일정이 잡히고 있는데요,

사실 어떻게 해야하나 고민이 많습니다.

항간에서는 집에서 혼술하면서 화상전화로

모이자고 하기도 하는데...현실적으로..

날씨도 많이 추워지고 있어요.

 

오늘은 지난번에 한번 언급했던

오피스텔과 상가 잔여량에 대한 이야기입니다.

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신내역 시티프라디움은 오피스텔 943실, 아파트 495세대로 이루어진 주상복합단지 입니다. 상업시설은 총 300여개 호실로 지역 최대 규모를 자랑합니다. 현재 신내동 인근으로는 이러한 쇼핑몰급 상업시설이 없기에 지역의 랜드마크가 될 예정입니다. 오피스텔은 현재 지난 10월중순 중도금대출까지 마치고 잔여세대 몇개가 남아 선착순 분양중에 있습니다. 이것도 문의가 많아 조만간 소진될것으로 보이고요. 아파트는 이번달 모집공고문을 통해 민간임대아파트로 공급됩니다. 8년동안 전세로 거주 후 분양전환하는 방식인데요, 이 또한 서울에 전세물량이 부족한 현 시점에 적절한 단비가 되어줄것이라 생각됩니다. 참고로 오피스텔 동호수 배치도 첨부합니다~

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또한 신내역 시티프라디움안의 단지내 상업시설시설은 신내역 시티원스퀘어라는 이름으로 현재 분양을 앞두고 있습니다.  상업시설 292개실, 근린생활시설 22개실로 총 314개실입니다. 현재 청약의향서 접수를 마감하고 3일 선착순방식으로 공급됩니다.  하지만 아직 몇개 A호실은 청약 접수후 취소건으로 4일이되면 풀릴것으로 보이는데요, 단지내 수요 1,438세대에 거주하는 약 3,500여명의 수요와, 건너편 데시앙 및 양원지구의 3만여명의 수요가 집결되는 위치입니다. 신내역이 면목선개통이 되면 모두가 통하는 길목이 되기때문에 더욱 인기는 수그라들지 않는것 같습니다.

 

신내역 시티프라디움의 장점을 말씀드리자면 일단은 대단지 라는 것입니다. 오피스텔이 943개실로 주축을 이루고 있지만 오피스텔의 사이즈가 전용 59, 84로 큰 평수입니다. 5~6평의 1인거주 오피스텔이 아닙니다. 또한 실거주제한이 없어 등기 후에는 바로 매매도 가능합니다. 또한 시티건설의 협조로 HUG에서 중도금대출이 나오지 않을경우 자체보증으로 중도금까지 대출이 가능하니 매우 장점이라고 볼 수 있어요. 하지만 현재도 출퇴근시 극심한 정체를 보이고 있는 전면 8차선 도로는 양원지구가 모두 입주하게 되면 어떻게 될지 상상이 됩니다.ㅠ 단지 바로 앞에서 내부순환로 및 간선도로 이용이 매우 가까운 장점도 있지만...차들이 다 몰린다는...ㅠ 교통지옥은 될 듯합니다.

 

또한 신내역 시티프라디움은 위에 언급했듯이 면목선이 예정되어 있습니다. 면목선은 면목역에 예정되어 있는 GTX-B 노선과의 환승이 가능하게 되어 신내역에서 면목역을 거치면 GTX로 강남까지 30분내에 가능하게 됩니다. 요즘은 아파트뿐만아니라 주거형 오피스텔도 역세권으로 인기가 많습니다. 아파트의 강력한 규제에 풍선효과를 보고 있는 주거용 오피스텔입니다. 상가역시 역세권에 배후수요만 있으면 불티나고 있습니다. 여기서 잠깐!! 요즘 상가들이 장사가 안되서 다 폐업하고 있다고요? 코로나로 인해 당연한 결과인데 안타깝기 그지없습니다. 하지만 불황없이 계속 영업이 잘 되는곳들도 있습니다. 잘 파악해보시면 역세권에 대단지 배후수요가 있는 곳들은 성황입니다. 물론 그 전보다야 매출이 감소하긴 했다고 합니다. 하지만 이 코로나가 얼마나 계속갈지 모르는상황에서 3년뒤 입주라는 긴 기간이 남아있기에 그 기대효과가 크다고 볼 수 있겠네요.

 

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잘 보셨나요?? 

신내역 시티프라디움은 지하1층 집객을 위한 수영장과 대규모 운동시설, 실내 스크린 골프연습장등의 편의시설을 시티건설에서 직접 관리운영하게 됩니다. 위탁을 할 수도 있겠지요. 또한 중랑구에 기부체납한 공공복리시설 역시 과거의 다른 지역의 예를들자면 지역 도서관 및 키즈까페등이 들어서게 됩니다. 4개 레인을 가진 수영장 역시 집객효과가 클 것으로 생각되네요. 

 

관심이 있으신 분들은 대표 홈페이지를 링크해 드릴테니

문의한번 해보시고요~

 

즐거운 한주 되세요~!!

 

▼▼▼ 대표 홈페이지 ▼▼▼

http://xn----vw7e55in0c89uva285cmxbh69c9te.urr.kr/?

신내역-시티프라디움 견본주택 전시관