전국분양정보서비스

안녕하세요~ 오랫만에 글을 쓰게됩니다.

지난 3년간 코로나로 정말 힘든 나날들이었어요.

저역시도 마찬가지 였고..ㅠ

다들 건강하게 계시는지 궁금합니다.

본론으로 가서 오늘 소개해 드릴 아파트는

인천광역시 미추홀구 주안역에 위치한

주안역 어반플러스 아파트 & 오피스텔 인데요

아파트 99세대 오피스텔 63세대로 구성되어 있습니다.

구조는 약간의 크기 차이를 제외하면

크게 2가지 타입으로 나뉜다고 할 수 있겠습니다.

일단 개요부터 보시죠~

설계개요

주안역 어반플러스는 미추홀구 주안동 400-1번지 일원에 들어서는 복합건물입니다. 총 지하2층에서 지상 20층까지 지어져 있으며, 아파트 99세대 주거형오피스텔 63세대로 구성되어 있습니다. 아파트와 오피스텔이 구분되어 있는건 지역이 일반상업지역으로 구분되어 있어서 인데요, 아파트가 지상3층부터 13층까지이고 오피스텔은 14층부터 20층까지 구성되어 현재 아파트와 오피스텔 모두 고층부터 빠른속도로 소진되어 나가고 있습니다. 

광역위치도

주안역 어반플러스는 위 사진에서 보시는바아 같이 서울지하철 1호선과 인천지하철 2호선이 만나는 주안역 인근에 위치하고 있습니다. 도보로는 5분거리에 불과하여 초더블역세권이라고 할 수 있겠습니다. 1호선을 이용하여 서울까지 15분이면 가능하고, 주안송도선 트램과 송도발 KTX의 연결로 더욱 빠른 교통망이 형성되어 더욱 편리한 주거 생활을 누릴 수 있게되었습니다. 현재 사업지 인근으로는 재개발과 재정비가 빠르게 이어나가고 있어 추후 미니 신도시급의 단지형 아파트들과 어깨를 나란히 할 수 있을것으로 전망됩니다. 또한 인근에 초중고가 있어서 아이들 학교통학에도 매우 유리합니다. 역주변 중심상업지역시 각종 음식점들이 성행하고 있어 여가 생활을 즐기기도 매우 편리합니다.

https://naver.me/G2V0fYmL

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기본타입/형태

주안역 어반플러스는 총 8가지의 형태로 나뉘어져 있는데요, 작은 크기의 차이가 있을뿐 전체적인 모양으로는 딱 2가지 타입이라고 볼 수 있습니다. 우리가 흔히 알고 있는 판상형 타입과 탑상형(타워형) 타입으로 나뉜다고 얘기할 수 있습니다. 전타입 방3개에 화장실 2개, 커다란 다용도실과 안방 발코니가 구성되어 있습니다. 타입에 따라서 냉장고와 김치냉장고 까지 모두 수납이 가능한 공간도 있고 다용실이 주방만큼 넓은 타입도 있으니 꼭 와서 보시고 결정하시길 권장해 드립니다.

샘플하우스

이제 주안역 어반플러스 샘플하우스의 사진을 보여드릴께요. 너무 많은 디테일이 숨어 있는데 사진으로는 다 담지 못해 매우 아쉬운 마음입니다. 계약하신 분들이 대부분 실제로 보시고서는 너무 잘나왔고 다른데보다 굉장히 크다고 말씀하십니다. 사진상으로 보이는것이 전부가 아니니 꼭 예약방문 하셔서 구경해보시길 바랄께요. 사진은 5호라인으로 판상형 구조입니다. 가장 눈에 익숙하신 구조일텐데요, 숨어있는 매력도 함께 찾아보세요~

주안역 어반플러스는 후분양으로 공급되고 있어요. 이미 올해 1월에 준공까지 완료되고 LH의 임대아파트로 전환하려는 계획이 있었으나, LH측의 통보로 불발되어 현재 일반분양으로 시작되었습니다. 주위의 많은 관심속에 분양률이 거의 절반이 넘어간다고 하니 일단 오셔서 상담받아 보시고 결정하시길 바랄꼐요. 중공이 완료되었기에 입주시기 협의도 할 수 있어 기존 집 처분하시는 기간동안 계약만으로도 분양을 받을 수 있으니 매우 좋은 조건이라고 할 수 있겠습니다. 또한 주안역 어반플러스는 주변의 다른 상품보다 월등히 많은 입주축하지원금을 지급한다고 하니 방문하셔서 상담받으시면 정말 저렴하게 분양가가 책정되었구나 라는걸 아실 수 있을꺼에요.

주안역 어반플러스 직접전화하셔서 방문예약을 하기 불편하시다면 아래 링크로 통화없이 방문 예약도 가능하니 아래 링크를 클릭하셔서 예약진행 하시면 되겠습니다. 후분양으로 준공이 완료되어 있기에 예약 후 해당 건물 출입이 가능하다고 합니다. 불편하시지 않게 미리 담당자 예약 후 방문 하시길 추천드립니다.

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안녕하세요~ chul ssoo 입니다.

일교차가 심한 날씨네요.

아침에는 춥다가 오후되면 덥고..ㅠ

이럴때 감기 조심하셔야 합니다.

코로나19도 백신 접종이 시작되고 있으니,

빨리 일상으로 돌아갔으면 하는 바람입니다.

오늘은 예전에도 포스트 많이 했던

지역주택조합 아파트 현장입니다.

경기도 고양시 풍동에 들어서는 현장인데요,

총회 및 지구계획완료, 사업필증까지 진행중이니

자세히 한번 알아보도록 하겠습니다~^^

2총 3개단지 2,252세대의 초대형 브랜드단지

풍동 데이앤뷰는 총 3개단지 2,252세대로 추진중입니다. 각각의 전용면적은 27평형인 64㎡와 30평형의 74㎡, 35평형의 84㎡로 이루어져 가장 인기가 많은 타입으로 구성되어 있습니다. 필지가 길게 뻗어 있어서 다소 생소한 모양인데요, 그건 아래에서 차차 다루도록하겠습니다.

우선 지역주택조합 아파트에 대해 간략히 알려드리겠습니다. 지역주택조합(이하 지주택) 아파트는 쉽게 말해서 공동으로 돈을 모아서 아파트를 건설하는 사업입니다. 시행의 마진부분이 빠지기 때문에 낮은 분양가, 빠른 사업이 장점인 사업이죠. 하지만 예전에는 허술한 법령으로 인해 사기 피해를 입으신 분들이 많아 조합아파트라고 하면 학을 떼시는 분들이 많습니다. 재건축, 재개발 역시 모두 조합아파트입니다. 조합아파트는 아파트를 지을 땅이 제일 관건입니다. 토지가 있어야 아파트를 지을 수 있기때문에 "토지 100% 매입 완료!!!" 라고 하면 안심하셔도 되는것입니다. 하지만 말장난으로 토지 확보! 라던지, 계약완료! 라던지 이런 문구에는 속으시면 안 되겠습니다.

교통 / 병원 / 학군 / 생활 / 문화 까지 다갖춘

풍동 데이앤뷰의 교통현황에 대해 알아보겠습니다. 먼저 풍산역과 백마역을 이용하실 수 있겠습니다. 필지가 1자로 길게 늘어서 있어 좌측 편으로는 풍산역, 우측편으로는 백마역을 이용할 수 있어 매우 편리합니다. 또한 경의중앙선을 이용 일산역에서 현재 건설중인 대곡-소사선으로 갈아타 서울 서부권으로의 진입이 용이하며, 대곡역에서 GTX-A 노선으로 환승 강남까지 30분대에 진입이 가능합니다.

풍동 데이앤뷰는  10분정도 거리에 롯데백화점, 이마트 등의 편의 시설과 젊음의 거리인 라페스타, 웨스텀돔도 용이하게 이용할 수 있습니다. 또한 건강보험공단에서 운영하는 일산병원과 동국대학교병원, 국립암센터등 대형병원도 밀집하고 있어 병원이용도 매우 편리합니다. 사실상 풍동은 고양시에 속하여 있지만 생활권은 서울과 매우 가깝고 주위에 편의시설등이 많아 거주에는 매우 적합한 지역이었습니다. 도시개발사업이 조금 늦은 감이 없지 않아 있지만 이제 시행이 되고 있으니 매우 좋은 소식이 아닐 수 없습니다.

풍동 데이앤뷰가 들어서는 고양시는 현재 지속적으로 인구가 증가하고 있는데요, 거기에 더해서 부동산 가치도 매우 빠르게 상승하고 있습니다. 다만 일산 신도시는 1995년도부터 조성된 1기 신도시라서 대부분의 아파트들이 구축으로 30년한이 되어가고 있습니다. 그래서 신축으로의 이동 성향이 매우 강한 현실입니다. 총 인구는 현재 110만을 넘어서고 있고 그중에서 일산동구는 일산신도시 중 두번째로 인구가 많은 행정동이라 할 수 있습니다. 따라서 풍부한 수요층을 흡수할 수 있다고 생각됩니다.

마지막으로 풍동 데이앤뷰는 지역주택조합 아파트입니다. 하지만 토지매입 완료, 지구계획승인완료 후 사업승인 접수가 되어 올해에 착공이 가능한 사업입니다. 물론 1차 모집 때 조합원이 되신 분들은 한 3년동안 마음고생이 심하셨을 겁니다. 하지만 지금은 모든 절차가 마무리되어 800여 세대의 잔여세대를 모집하고 있기 때문에 걱정 없이 가입하셔도 되겠습니다.

지역주택조합의 원리 및 이해가 필요하신 분들은 방문 전 미리 전화주시면 자세히 알려드리고 있습니다. 위 대표번호로 연락하셔서 먼저 사업에 대한 설명을 들으시길 권유드립니다. 그냥 온라인에 떠도는 조합아파트는 하지마라가 아닌 분명히 옥석이 있습니다. 전국의 지역주택조합 사업은 수백개이고 그중에서도 계획대로 추진되는 곳은 10% 내외입니다. 이 현장이 그러하니 꼭 확인하시기 바랍니다. 

감사합니다~^^

안녕하세요~ chul ssoo입니다.

날이 다시 조금 쌀쌀해 졌는데

오후에는 그래도 따뜻하네요 ㅎㅎ

일교차가 매우 크니 감기 조심하셔야 겠습니다.

아! 물론 코로나도 조심하시고요 ㅠ

요즘 주택의 가격이 계속 치솟고 있죠?

각종 주택 규제가 핀셋이서

비규제 지역을 탁 투자세력이 몰리면서

일어나는 현상인데요

가장 중요한 건 지금이라도 사지 않으면

영원히 못 살 거 같은 심리겠지요.

그린데 심리가 아니라 실제로 그럴 가능성도

있습니다. 그래서 규제가 아닌 비규제 지역을

중심으로 단기 투자 수요가 몰리고 있습니다.

오늘 소개해 드릴 현장도 그러한데요,

충청남도 금산에 위치한 현장입니다.

자세히 들여다 보시죠~^^

600여세대 59㎡ 부터 84㎡까지 다양한 구성

금산 이편한세상 프라임 포레는 충청남도 금산군 금산읍 양지리 18번지에 지하 1층부터 최고 지상 20층까지 구성되어 있습니다. 총 섿수는 597세대 7개동으로 주차는 세대당 1.17대로 총 702대 가능합니다. 전용면적은 59부터 84깢 총 3가지 타입으로 구성되어 있고요, 59, 74 타입은 4bay 판상형 구조이고, 전용 84는 타워형 구조입니다. 원래 지방쪽은 평수가 큰 타입이 인기가 많았는데요, 요즈음치솟은 아파트 가격으로 인해 소형평수도 맹 인기 있게 나가고 있습니다.~^^

정남향 및 남동, 남서 방향으로 구성

금산 이편한세상 프라임 포레는 방향성이 매우 좋습니다. 가장 큰 타입인 전용면적  84㎡는 정남향으로 배치되어 있고, 59㎡ 와 74㎡ 는 남동향과 남서향으로 구성되어 있습니다.  금산읍 양지리 18번지의 사업지를 보시면 주위가 공기 좋은 산으로 둘러싸여 있습니다. 방향성에 상관없이 뷰가 보장이 되는데요, 그래서 59, 74 타입은 맞통풍이 원활한 4bay 구조로 설계하지 않았나 생각이 듭니다. 사업지에서 금산 중심부 터미널까지는 약 2km로 대중교통 및 자가를 이용하면 10분내외로 아주 가깝습니다. 또한 주위 1km 이내에 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치하고 있어 등하교에도 매우 수월할 것으로 보입니다.

넓은 동간 거리로 가시성 및 채광성에 유리

금산 이편한세상 프라임 포레는 건폐율이 22% 정도로 매우 쾌적합니다. 건폐율이란 대지에 거축을 할 수 있는 ㅂㅂ정 평수를 이야기하ㅡㄴ데요, 건폐율이 낮을수록 빈 공간이 많아 쾌적하고 용적률이 높을수록 고층으로 간다는 사실. 이건 뭐 다 알고계시죠?? ㅎㅎ 평균동간거리가 50m가 넘으니 매우 쾌적하다고 평가할 수 있겠습니다. 예전의 일자형 아파트보다는 신축 아파트들이 그래서 모든 면에서 편리한 구조로 되어 있습니다. 구축 아파트에서는 볼 수 없었던 커뮤니티 시설 및 운동시설 등 공동으로 공유할 수 있는 공간이 많이 활용되고 있어 그 기대가 큰게 현실입니다~^^

이편한세상 1차의 프리미엄보다 낮은 분양가로 기대감 UP!!

금산 이편한세상 프라임 포레는 금산 지역에 공급되는 대림건설의 이편한세상 브랜드로는 두번째 작품입니다. 첫 번째는 이편한세상 금산 센터하임으로 작년 이맘때쯤 분양에 나서 완판되었던 현장이죠. 현재는 타입별로 1천에서 3천만원 사이의 프리미엄이 형성되어 거래되고 있습니다. 금산의 주거 현황을 잠깐 보자면 금산군에서의 주거율이 85%정도로 이동이 적습니다. 그만큼 인구가 빠져나가지 않는다는 이야기죠.그럼 번대로 기존의 구축들은 점점 나이 들어가는데, 신축으로의 이동이 눈에 보이는 현실입니다. 현재 인구 수 대비 1,500여 세대의 공급이 더 필요한 실정입니다. 현장도 좋고 아파트도 좋지만 투자하시는분들의 눈에는 다른 무엇인가가 보이는 순간입니다~? ㅎㅎ

전매제한이 없는 무제한 전매로 초기투자 가능!!

금산 이편한세상 프라임 포레가 들어서는 금산읍 양지리 18번지 일대는 비조정, 비규제 지역, 민간택지로서 현재 수도권이나 거의 전국적으로 적용받고 있는 주택 규제의 영향을 받지 않는 곳입니다. 현재 총 200여 세대의 잔여세대는 선착순으로 주택보유 여부와 상관없이 계약이 가능합니다. 또한 계약 후 바로 전매도 가능하기에 초기 투자가 가능한 현장이라 볼 수 있습니다. 가장 큰 장점은 발코니 확장비가 무상으로서 약 1,500여만원 상당을 세이브 하실 수 있습니다. 또한 계약자에게는 담당 직원 별로 소정의 축하금이 지급된다고 하니 꼭 위 번호로 연락해보시기 바랍니다.~ 이제 유닛 사진 한번 보실까요??

좀 더 디테일한 설명 go go go!!

금산 이편한세상 프라임 포레에 대해 조금 더 이야기해 보겠습니다. 대림 브랜드 1창 금산 센터하임은 총 461세대인데요, 대부분의 국민들이 혐오시설로 생각하시는 송전탑과 장례식장이 인근에 있음에도 완판 및 프리미엄이 형성되어 있습니다. 그만큼 신규 아파트에 대한 인식이 많이 바뀌고 있다는 뜻으로 표현되는 것 같습니다.

인구 5만 명 정도의 금산군에는 산단 및 공단을 포함해서 약 6천여개의 기업이 있고, 약 25,000여명의 근로자가 있어 이미 아파트 공급이 부족한 지역입니다. 최근 십 년의 통계를 보면 총 1,120세댈 공급하였는데 노후 비율이 83.4%로 신규 공급이 턱없이 부족한 실정입니다. 따라서 전세가는 7%, 매매가는 2.4%로 지속적인 상승이 이어지고 있습니다.

또한 금산군으로 거주지를 이전한 사람들을 분석해보면 대전의 서구, 동구, 중구, 유성구, 대덕구를 포함해서 26%의 이주율을 보였고 그 외 지역으로는 25.3%로 나타났습니다. 숭꾸준히되고 있으며, 계속 거주 비율은 아까 위에서 언급 드렸듯이 80.7%로 지역주민들은 이 지역에서 계속 거주하려는 성향이 높다고 볼 수 있습니다.

금산 이편한세상 프라임 포레 잘 보셨나요??

금주중으로 선착순 계약이 진행되니 서두르셔서

R R (로얄동 로얄층) 잡으시길 바랄게요~

대표번호 1800-9569 조윤형 본부장에게

연락주시면 추가적인 service도

받으실 수 있으니

서두르세요~

모집공고문 첨부해드립니다!!

BYE BYE~

엄청난 호재가 기다리고 있는 강화도 / 다시 못올 분양가

안녕하세요~ chul ssoo입니다.

지난 6개월여 동안 코로나 재확산을 막기위한

노력이 일부 이기적인 종교인들로 인해

물거품이 되었습니다. 정말 안타까운 일입니다.

3단계로 확대하면 자영업자들 정말 힘들어집니다.

조금씩 조금씩 주의하고 조심하길 바랍니다.

강화도하면 여행지로 많이 생각하시죠?

그런곳에 별장하나 있다면 어떨까요.

강화도에 새롭게 공급되는 아파트가 있어 소개해드립니다~

강화 힐스테이트는 위에 사진과같이 지역주택조합사업으로 추진되는 아파트입니다. 이제 조합원 모집도 거의 다 끝나가네요. 예전에 조합아파트는 원수에게 추천하라고 했죠? 그만큼 위험성이 높았던 사업입니다. 현재도 마찬가지이고요. 하지만 이제는 다들 눈높이가 높아져서 어떤거는 일반분양과 같고, 어떤거는 위험하다 정도는 아시는분들이 꽤 많이 계십니다. 그냥 다른건 없습니다. 자 건설사가 이 사업에 적극 관여를 하느냐가 첫번째, 두번째는 땅입니다. 즉, 아파트를 지을 땅이 확보가 되어야 집을 짓겠죠.

일단 사업개요부터 알아보겠습니다. 지하 2층부터 최고층 지상 25층까지 총 21개동 1,388세대의 대단지 입니다. 우와 1,388세대라니 정말 재건축 아닌 이상 이렇게 크게 들어가기 쉽지않습니다. 더욱이 건폐율이 20%도 안되니 입주 시 엄청 쾌적할것으로 보이네요^^ 주차 대수는 자료상에는 찾지를 못했지만 주차장 면적과 공용부분등을 보고 산출해보면 요즘은 대부분 광폭 2.5~6m 주차면적이 제공되므로 1.3:1 정도 나오지 않을까 생각되네요. 대단지는 관리비 절감에 유리하고 커뮤니티 시설이 잘 확보되어 있어 인기가 있지만 항상 주차대수로 분쟁이 일곤합니다. 다행입니다.

서울-강화 고속도로 사업 확정으로 날개를 달다

강화 힐스테이트의 사업지 주변으로는 인프라가 좋습니다. 아무래도 강화도 하시면 다들 관광지 휴양지로 알고 계시지만요, 실제로는 엄청난 인구가 살고 있습니다. 사실 이제는 강화도를 섬이라고 하기는 좀 그렇습니다. ㅎㅎ 강화도는 원래 김포시에 붙어있던 반도였던거 아시나요? 오랜 침식작용으로 인하여 섬이 되었는데 제주도 다음으로 국내에서 4번째로 큰 섬입니다. 인구는 작년 기준 십만명이 조금 안되네요. 아마도 각종 개발사업등으로 인프라가 늘어남으로 더욱 많아질 것으로 예상됩니다. 

사업지 인근으로는 2019년 인하대학교 일산 백병원과 의료협약을 맺고 병상 137개를 가지고 있는 BS종합병원이 도보로 약 5분 거리에 있습니다. 강화도의 전체 면적당 인프라가 부족한 상황에 대형병원이 집앞에 있다는 건 그만큼 큰 호재일 수 있겠지요. 또한 강화일반산업단지가 조성되어 현재 일부 기업은 입주하여 가동중입니다. 또한 석모도에 온천개발사업이 올해 준공을 목표로 달려가고 있어 관문인 강화도의 인프라는 더욱 풍부해질 전망입니다.

고객의 니즈에 맞춘 다양한 타입 제공

강화 힐스테이트는 총 5가지 타입으로 공급될 예정입니다. 일단 요즘 대세인 59㎡ 타입과 72㎡, 84㎡로 총면적으로는 3가지 타입인데 59와 72는 각각 A, B 타입으로 나뉘게 됩니다. 59B와 72B 타입은 탑상형(타워형)입니다. 그외의 3가지 타입은 모두 판상형입니다. 판상형 구조는 맞통풍이 유리하고 채광이 좋아 예전부터 각광받던 타입입니다. 하지만 요즘 젊은 세대를 중심으로 방 문화보다는 거실 문화가 자리 매겨짐에 따라 가실을 넓게 쓰고 각 공간을 효율적으로 사용이 가능한 타워형도 인기가 높아지는 추세입니다. 아마도 그런 니즈를 반영한 설계가 아닐까 생각되네요~. 이제 잔여량이 얼마남지 않았으니 서둘러서 문의해 보시길 바랄꼐요.

엄청난 무상 옵셩사항 / 커뮤니티 시설

강화 힐스테이트는 지역주택조합아파트인 만큼 모든 조합원 즉, 입주민들이 원하는것을 만들어갈 수 있는 장점이 있습니다. 그래서 지역주택조합 아파트의 광고를 보면 무상인 사항들이 굉장히 많죠? 건설사와의 도급계약시 유리한 면으로 많이 회의를 하기 때문에 그런것이에요. 대부분 실생활에 필요한 것들은 무상으로 제공하는 것이에요. 어렵게 생각하실거없이  그냥 무상 옵션이라고 생각하시면 되겠습니다. 일단 예전에 한번 말씀드렸던적이 있는데요, 거실 창에 달린 황기시스템이에요. 이 환기 시스템은 현재 신축 중인 브랜드 아파트들에는 무조건  적용이 되기 시작하는 옵션인데요, 당연히 추가 옵션으로 비용이 추가가됩니다. 하지만 저희 아파트는 무상이네요~ 또한 붙박이장 및 신발 소독/건조기, 음식물 분쇄기, 절수패달, 비데 등등이 실생활에 유용한 옵션들이 모두 무상입니다. 더 대단한건 발코니 확장역시 분담금에 포함되어 있으니 대박입니다. 각 타입별 층별 분담금은 다르니 전화로 문의 한번 해보시면 되겠습니다.

커뮤니티 시설 역시 대박입니다. 보통 신규 아파트에 공급되는 것이 헬스장 및 실내골프연습장, 경로당 등등 인데요, 강화 힐스테이트는 여기에 더해서 영어교실 및 골프교실, 프리미엄 조식, 중식 서비스까지 함께하실 수 있습니다. 바쁜 현대인에게 아침이란 없는것이죠. 아침이 뭐죠? 이렇게 묻는 분들도 계실꺼에요 ㅎㅎ 제 지인이 신축 오피스텔에서 생활하고 있는데요, 조식 서비스가 있다고 해서 어떠냐고 물으니 너무 괜찮다고 하더라고요. 샌드위치 같은것도 있어서 아침에 간단히 먹기 너무 좋다고 합니다~^^

지역주택조합 아파트에 대해서

강화 힐스테이트는 위에 말씀드렸듯이 지역주택조합 사업으로 올리는 아파트입니다. 자!! 이제부터 집중해서 잘 보세요. 어디서도 듣지 못한 이야기가 펼쳐집니다~^^ ㅎㅎ 

지역주택조합 아파트란 내 집 마련을 하고 싶은 사람들끼리 모여서 조합을 만들어 돈을 모아 땅을 사고 아파트(공동주택)을 짓는 사업을 말합니다. 조합아파트에는 크게 4가지가 있습니다. 재개발, 재건축, 직장인, 지역주택조합 이렇게 말이죠. 이런 조합아파트들은 직장인 조합을 제외하고 재개발, 재건축아파튼 사업기간이 오래걸리는데요, 그 과정에는 행정지원도 느리다는 단점이 있습니다. 하지만 지역주택조합 아파트는 사업기간이 빠르고, 분양가가 적게든다는게 원래는 장점으로 탄생했습니다. 하지만 기본 전재조건이 있죠. 땅이 빠르게 매입되고 조합원이 빠르게 모여야 합니다. 그러면 서울시 강남과 같이 지역주택조합 아파트가 모집1개월도 안되서 완판, 6개월만에 착공이 들어가는 사례들이 많습니다. 그 이유는 토지가 빠르게 매입되고 건설사에서 적극적으로 사업을 지원하였기 때문입니다. 위에 사진과 같이 현대건설은 사업성이 있는 조합에 대해서는 직접 MOU 쳬결 및 설계, 토지매입에 적극 관여를 하게됩니다. 그래서 이번 사업은 현재 토지가 98% 매입을 완료할 수 있고 조합원이 90%이상 모집될 수 있었던 것이죠.

자, 여기서 토지 확보와 매입은 다른 의미입니다.

다른 사기조합에 현혹되시면 안됩니다.

조금은 이해가 되셨나요?? 더 궁금하신 점은

위 대표번호로 연락주시면 상담받으실 수 있습니다.

요즘 전국적으로 다시금 난리가 난 코로나19 관련인데요.

코로나 재확산으로 집합금지명령 2단계가 발효되어 있습니다.

50명이상의 모임은 금지하고 있는데요,

홍보관은 항상 직원 및 내방객들로 그 인원이

넘어섭니다. 먼저 전화하셔서 일정 조율 후 방문하셔야만 합니다.

주말에는 그냥 오시면 예약손님부터 입장하기에

기다리실 수 있다는점 참고하셔야 할꺼에요~

강서구에 부는 재건축 바람

요즘 코로나로 다들 힘드시죠?

국가재난지원금도 어느정도 지급이 되었지만

이미 무너진 삶을 다시 일으키기에는

많은 시간이 걸릴것 같습니다.

그래도 좀더 기운내서 이겨내 보자구요.

안녕하세요~ 오랫만에 포스팅하네요.

chul ssoo 입니다. ~^^

스톤힐 등촌은 등촌동 365번지 일원에 기존 낡은 주택을 헐고 새롭게 아파트를 짓는 이른바 재건축 사업이에요. 2007년 재건축2지구로 지정되어 주민동의부터 사업설명회, 박원순 서울시장과 강서구청장, 강서구 국회의원인 김성태의원등 많은 협의를 거쳐 탄생한 사업지 입니다. 총 942세대로 들어서게 되는데 자세하게 알아볼께요.

스톤힐 등촌은 총 942세대로서 전용면적 49㎡, 59㎡, 84㎡ 의 세 가지 평형으로 이루어져 있으며, 지하2층~지상 16층으로 총 타입8개로 이루어집니다. 아쉽게도 현재 84㎡은 마감이 되었습니다.

이 사업지는 2007년 재건축주택정비사업지로 지정되어 사업이 진행중이었는데요, 시행기간이 길어질듯해 주민의견을 통하여 지역주택조합 사업으로 2014년 갈아타게 됩니다. 현 시점 토지권원확보 75%, 토지 매입 37% 조합원 모집 70%로서 순조롭게 진행중인 현장이에요. 인근 염창동일대, 화곡동 쪽으로 지역주택조합아파트가 많이 입주해 있는데요, 그 이유는 바로 주민들의 단결력이 아닐까 생각됩니다. 너무 낡고 노후한 삶에서 주변시세의 60% 정도의 가격으로 새 아파트로 입주가 가능하니 주민동의율이 높을 수 밖에 없네요~

http://스톤힐등촌.urr.kr/

스톤힐 등촌은 9호선 등촌역에서 도보로 5분거리에 사업지가 있는데요, 이 9호선 등촌역은 현재 서울시 도시철도망 구축계획에 속해있는 "강북횡단선"이 교차하는역으로 더블역세권이 예정되어 있는 곳이에요. 강북횡단선에 대해서는 아래에 자세히 설명해 드릴께요. 저 사진에 보시면 빨간색부분이 사업지이고, 노란색부분이 등촌1구역 재건축지역이에요. 등촌1구역은 올해 초 현대건설과 도급계약을 맺고 이주를 시작하게 됩니다. 스톤힐 역시 올11월 창립총회를 열어 건설사 MOU(Memorandum OF Understanding)를 맺는다고 하니, 기대해 볼만 합니다.~^^

스톤힐 등촌은 9호선 등촌역세권 아파트로 들어오는데요, 우연인지 필연인지 강북횡단선 확정 소식이 들려오면서 더블역세권이 되었네요. 사실 이 강북횡단선은 남쪽으로는 목동에서부터 북쪽으로는 청량리까지 강남과 강북을 횡단하는 노선으로 균형있는 발전을 위한 목적으로 신설되는 노선이에요. 이 노선을 이용하시면 서울지하철과 우이신설선, 경의중앙선까지 모두 연결이 가능합니다. 현재 투자자 클럽/채팅방에서는 벌써부터 이 강북횡단선 라인을 따라 투자가 가능한곳에 대한 논의가 이루어지고 있습니다. 이거 대박 철도 노선이니 그냥 지나치시면 안되겠죠~~??

스톤힐 등촌은 총 3가지 평형대가 있는데요, 아까 위에서 잠시 언급해 드렸듯이 중소형대 평형 위주로 구정되어 있어요. 아쉽게도 전용 84㎡는 이미 마감되어, 꼭 이 타입을 찾으시려면 사업승인 이후 일반분양을으로 전환되는 물건을 노리실 수 밖에 없겠네요.

참고로 조합주택사업은 총 4가지가 있는거 아시죠? 재건축조합, 재개발조합, 지역주택조합, 직장인주택조합 이렇게 4가지 인데요, 작년에 바뀐 주택법으로 인해 재건축조합은 입주 후 초과이익환수제가 실행되요. 하지만 나머지 조합주택들은 해당하지 않아서, 현재 재건축 지구 지정된 서울시 20여개의 지구 추진위원회가 법안 발의를 곧 할 예정이에요. 모두 지역주택조합으로 변환하여 진행한다는 것이죠. 이 법안이 통과되면 매우 흥미로운 일들이 벌어질 것 같네요~^^

이미 2020년 1월 관련법이 개정되어, 이미 진행중인 조합주택사업이라도 7월17일 이후 2년안에 설립인가를 받지 못하면 조합청산절차를 밟을 수 있게 되었으니, 위험성 역시 사라졌다고 볼 수 있어요.

스톤힐 등촌은 ㎡ 당 1,800만원대에 조합원을 모집하고 있는데요, 최근 강서구 일대의 아파트 가격상승을 보면 굉장히 저렴한 가격이 아닐까 생각됩니다. 곧 일반분양 시작하는 화곡동 우장산 아이파크 같은 경우 84㎡가 9억이 넘으니, 조합원가랑 비교하자면 1억5천이상 차이가 나네요. 하지만 스톤힐 같은경우 전용84의 조합원가는 6억7천으로 차이가 확실히 크죠? 서울은 이미 빈땅이 거의 없어서 재개발, 재건축 조합 밖엔에는 없으니 법제도도 계속 변하는거 같네요.

오늘은 여기까지 할께요~

코로나를 이겨내고 우리모두 행복하게~

Bye~

등촌동 스톤힐의 모든것!!!

요즘 신종 바이러스인 코로나19로 다들 걱정이 많으시죠?? 이런덕분에 부동산시장도 많이 얼어붙고, 경제도 많이 침체되고 있어요. 그래서 그런지 건설사들도 미분양물량에 특별한 할인을 제공하는등 최선을 다하고 있는데요, 그래도 가장 중요한것은 투자 가치이겠죠.;;

다들 아시겠지만 투자의 제일 안전한 방법은 아파트잖아요, 일반분양 아파트의 경우 워낙 경쟁도 세고 정보도 빨라야 하기에 좋은곳을 얻기는 쉽지가 않죠. 또한 재개발조합아파트 및 재건축조합아파트역시 대출규제 및 추가이익환수 제도 등으로 마땅치가 않아요. 그런 틈새에 지역주택조합아파트가 인기를 끌고있는데요, 추가이익환수도 안될뿐더러 바뀐규제로 인해 예전의 위험한 조합아파트의 인식이 많이 바뀌고 있어요. 이번에 서울시 강서구 등촌동에서 토지계약을 마치고 조합원을 모집하고 있는 사업지가 있어서 알려드리려고 해요. 등촌동 스톤힐(가칭)이라는 아파트에요. 현재 조합원50%를 넘어서고 있어요. 마땅한 부동사투자처가 없다보니, 발빠른 40세대가 주축이 되어서 움직이고 있는데요, 일단 사업지부터 보실까요?

 등촌동 스톤힐은 서울시 강서구 등촌동 365번지 일원에 총924세대 규모로 중소형 대단지 아파트에요. 전용면적 49㎡, 59㎡, 84㎡로 구성되어 있구요. 주변의 20년이 넘은 등촌2동 태진아파트의 배후지로서 사업지 맞은편의 강서도서관 일대는 400여세대의 재건축조합아파트 공사가 확정된 상태로 등촌동 스톤힐 아파트단지가 완공되면, 도보5분거리에 골드라인 9호선 등촌역이 있어 여의도까지 10분대, 강남까지 20분대면 출퇴근이 가능해져 최고의 입지라 할 수 있어요.^^; 

또한 등촌동 스톤힐은 교통과 더불어 편리한 생활과 쾌적한 주거여건을 갖추고 있는것도 눈여겨 볼만 한데요, 홈플러스, 이마트, NC백화점이 있어 쇼핑생활이 매우 만족할 환경이에요. 또한 지난해 5월 마곡지구에 개원한 이대서울병원이 5분거리에 있고, 목동운동장등 각종 편의여가시설이 위치해있어요. 거기에 더해서 등촌도 스톤힐 사업지를 마주보고 있는 봉제산, 백석근린린공원과 마곡지구의 서울식물원이 있어 숲세권 프리미엄을 누릴 수 있어욤♥ 이제 등촌동 스톤힐의 단지 배치도를 한번 보실까요??

위의 배치도를 보시면 알겠지만, 등촌동 스톤힐은 전체 세대의 80%이상이 남향으로 이루어져 있어요. 당연히 타입별로 인기동호 있어요. 서두르시면 남들보다 먼저 가져가실 수 있겠죠?? ^^현재 가장 인기가 많은 타입은 전용 49㎡ 이에요. 방2개로 이루어져 있어요. 아래 도면보시면 아시겠지만, 직접 보니 정말 잘 나왔더라구요, 1인세대는 완전 좋구요, 신혼부부가 거주하기에도 매우 좋은 구조에요.(요건 팁인데 요새 대부분 무선청소기 쓰시잖아요, 저 크기에 수납공간도 따로 만들어 놓았더라요~^^)

한가지 더 정보를 알려드리자면 등촌동 스톤힐 사업지 주변의 학교들인데요, 등촌초등학교, 백석중학교, 영일고등학교는 도보5분거리에 있요, 대일고등학교, 명덕외국어 고등학교, 진명여자고등학교, 한가람고등학교는 차량 10분이내에 위치해요, 다양한 학군이 포진되어 있다는 저엄!! 그래서 교육환경도 매우 양호하다!! 라고 말씀드리고 싶답니다~~^^

이제 정말 중요한것이 남았어욧!! 바로 등촌동 스톤힐의 교통입지인데요, 위의 사진보시면 아시겠지만 엄청난 호재중의 호재에요!! 하나하나 설명드릴께요.  우선적으로 2021년 착공예정인 강북횡단선으로 인해서 서울서부권역과 강북을 횡단하게 되는데, 구체적으로 양천구 목동에서 동대문구 청량리까지 이어지는 25.72km의 경전철로 청량리역(1호선, 분당선, 경춘선, 경의중앙선, 면목선, GTX-C), 홍제역(3호선), 길음역(4호선), 등촌역(9호선), 정릉역(우이신설선), 목동역(5호선) 등에서 다른 노선과과 환승을 할 수 있어요. 이 강북횡단선이 개통되면 강북과 강남의 균현발전이 이루어지게 되어 강북권의 아파트가격 상승에 큰 기여를 하게되겠죠?? 또한 오래된 구 아파트보다는 신축아파트로의 가치상승이 더 빠를꺼라는건 금방 이해하시겠죠?? 그렇기 때문에 마곡지구 개발호재와 강북횡단선 개통의 수혜를 받는 지역의 관심도가 높아지면서 더블역세권이 가능한 등촌동 스톤힐이 주목받는 이유가 되겠어요~^^

이제 등촌동 스톤힐의 실내구조를 한번 보실께요~

잘 보셨어요?? 저도 홍보관 가봤는데, 주말에 사람 많더라구요.

위의 대표번호로 전화하시고 방문하시면 주차등록 및 손세정제도 드린다고 하니, 꼭 방문예약하시고 방문하시구요. 블로그 보고 연락했다라고 하시면, 계약시 백화점상품권도 받으실 수 있으니!!! 꼭!!!  "블로그보고 전화드렸어요 " 라고 하셔야 한다는 점 잊지마시구요~ 코로나19는 우리모두 이겨낼 수 있어요!! 화이팅입니다!! 아! 그리고 마스크 없으면 입장이 불가하다고 하네요..ㅠ

원주 더샵 센트럴파크 경강선호재

이번주부터는 날씨가 많이 추워진다고 하니, 몸관리에 충실해야 할 시기인거 같아요. 다들 추운 겨울 어떻게 지내고 계세요?? 아무래도 몸도 마음도 움추려드는 겨울이 한걸음 더 와 있는것 같아요. 점점 더 움츠려들고 외롭고... ㅎㅎㅎ 암튼 뭐 그래요. 다름이 아니고 이번에 세종문화회관에서 열린 국가교통망 비전 2030 대책 발표로 인해 이것저것 검색해보다가 경강선이란걸 발견했어요. 혹시 경강선이라고 들어보셨나요?? 신분당선 연장선으로 판교에서부터 경기도 여주까지 연결되어 개통된 지하철 노선인데요, 여주에서부터 원주까지, 여주원주 노선을 연장하여 개통한다는 내용이에요. 원주에서는 서원주역이 내년에 증축되어서 기존 청량이-제천간 노선외에도 서울에서 강릉까지 연결되는 KTX 노선에 지하철 노선까지 개통이 되게 되는데요, 제 귀에 이런소식이 들릴정도라면 역세권 투자하시는분들은 벌써 많이 움직이셨을꺼에요. 그래서 요즘 원주에 뭐가 있지 하다가? 보니 바로 원주 포스코 더샵 센트럴파크에요. 총 4개단지 2,656 세대의 완전 대단지 인데요, 중앙공원을 둘러싸고 있는 형태라서 공원 뷰 혹은 원주시내 뷰를 가질 수 있더라구요. 그래서 좀 더 알아보고자 원주시 개운동에 위치한 원주 포스코 더샵 센트럴파크를 다녀왔습니다~

사람 정말 많죠? 어제 찍은 실사진인데요, 정말 깜짝놀랐습니다. 그래도 어느정도 인기가 있겠거니 했더니 이렇게 많을줄이야.... 제가 유니트를 구경하는동안에도 상담받으면서, 커피마시는 동안에도 계약은 계속해서 나오고 직원들 뛰어다니고 난리도 아니더라구요, 일단은 우리가 서울에서도 아파트 투자나 혹은 집을살때 항상 지하철이 얼마나 떨어져있는지 버스정류장이 얼마나 떨어져있는지 확인하잖아요. 요새 아무리 승용차로 다닌다고 해도 그래도 아직은 대중교통이용이 훨씬많은거에요. 경강선 및 원주-제천간 복선철도도 예정되어 있어요. 그래서 서원주역이 매우 빠르게 검색되고 있는데요, 원주는 강원도에 속해있지만 충청도아 붙어있고, 경기도와도 바로 붙어있기때문에, 대한민국 전체로 보자면 딱 중심부에 위치하고 있어요. 그래서 몇년전부터 시행되고 있는 원주 혁신도시및 기업도시를 보더라도, 의료기반 기업이 들어오는 기업도시, 행정기관 및 유관기관들이 들어오는 혁신도시가 원주에서 이뤄지고 있어요. 혁신도시 같은경우에는 의료보험심사평가원, 석탄공사, 한국보훈복지의료공간, 대한적십자사혈액관리본부, 도로교통공단본부 등 엄청난 기관들이 입주해있구요, 건강보험심사평가원2청사도 예정되어 있어, 원주가 점차적으로 기업도시로의 발전이 되고 있더라구요. 이제 왜 원주 포스코 더샵 센트럴파크가 인기가 있는지 아시겠죠?

또한 원주 더샵 센트럴파크는 중앙공원을 중심으로 다양한 편의시설들이 들어서게 되는데요, 모두 포스코가 단지 입주민을 위해 건립해서 시에 체납하는것으로 단지 내 입주민들의 편의성을 엄청나게 도모하고있어요. 각 단지별로 특화된 공원과 맘스까페 놀이터, 분수대드, 커뮤니티센터에는 헬스장 실내골프연습장등 원주에서 볼 수 없었던 최신식의 시설들이 들어서도 있어요. 또한 기존 구축들에서 볼 수 없었던 고층 아파트로 최고층 28층으로 이루어져 있어서 어느방향이던지 풍부한 뷰를 누리실 수 있더라구요~ 직접와서 모형도 보시면 정말말 놀라실 꺼 에용^^

주 포스코 더샵 센트럴파크는 총 4개단지 2,656세대로 이루어진 미니신도시급 대단지인데요, 포스코라는 이미지와 걸맞게 정말 프리미엄아파트로로 만들고 있어요. 내부를 보시면 각종 편의시설 및 구조로 또 한번 놀라실꺼에요. 전용84㎡ 35평형도 방이 무려 4개나 된다구요!! 밑겨지세요?? 물론 옵션을 통해서 주방과 거실을 개방감있게 바꾸실 수도 있구요.저는 일단 실거주 목적은 아니기에 25평형으로 한개 해두었는데요, 여러가지 이유가 있겠지만 일단 의료원이 두개나 있다는거!! 세브란스병원같은 경우는 베드가 천개가 넘는 대형종합병원 이에요. 주변도시인 제천이나 영월, 태백등등에는 이정도 규모의 병원이 없거든요. 강원랜드의 직원들도 원주에서 한시간 거리인데 출퇴근 하는 직원들도 많아요. 그만큼 원주는 강원도의 중심도시로 발돋움하고 있는거에요. 

원주 포스코더샵 센트럴파크의 내부모습이에요. 많은 사진을 찍었지만 다 올릴수가 없어서 대표적인것만 올려드려요. 안방, 거실, 작은방 두개, 주방등 모두다 큼직큼직하게 나왔어요. 일단 제일 마음에 드는건 주방인데요, 주부들의 동선에 맞춰서 디자인되어 있어요. 거실과의 개방감도 좋고, 특히나 주방창이 매우 크기때문에 환기시키기에도 딱이에요. 아직 안 와보신분들은 꼭 와서 보시면 분명히 마음에 드실꺼에요. 무엇보다 가장 중요한건 투자가치겠죠. 현재 원주시내의 중심부인 무실동 명륜동을 둘러싸고 있어서 원주시내의 가장 중심부에 위치하고 있구요, 위에서도 말씀드렸듯이 혁신도시는 많은 기관들이 들어오지만, 실질적으로 연봉이 좋은 중상위층 입주민들을 받을 아파트가 많이 없어요. 아무래도 계획도시이다보니 LH임대아파트의 비율이 좀 높은 편이구요, 원주 완전 외곽에 위치한 기업도시쪽으로 브랜드 아파트들이 쏠리다보니 상대적으로 들어보지못한? 혹은 선호도가 떨어지는 아파트들이 많더라구요. 중흥건설이 제일 좋은 아파트에요. 그러다보니 자연스레 수요는 포스코로 쏠릴수밖에 없구요, 또한 각 단지별로 필로티구조, 어리니이집이 가능한 1층등이 매우 박하기 때문에 차라리 이런점을 이용해서 투자하시면 너무 좋을듯해요. 잘 보셨나요?? 제 설명이 도움이 되셨는지는 모르겠지만, 저는 너무나 기분이 좋은 하루였어요. 

원주 포스코 더샵 센트럴파크의 가장 큰 매리트는

첫번째!!    명품 브랜드 아파트

두번째!!    주위의 우수학군, 사립학교등

세번째!!     천배드 이상의 대형 종합병원

네번째!!    경강선으로 서울까지 한시간이내 도착가능

다섯번째!!   중앙공원을 내집 앞마당처럼 이용가능

여섯번째!!!  입주시점에 새로 입주할 아파트는 계획조차 없음

저는 딱 이거 6가지 보고 결정했어요~

이제는 명실상부한 기업도시, 혁신도시, 서울까지 출퇴근이 가능한 도시로의 발전계획이 잡힌 원주에서 우리 모두의 꿈을 차곡차곡 쌓아나가 보자구요!!

참고로 저도 전화예약하고 갔었는데, 사은품도 증정하더라구요.

워낙 방문객이 많아서 정신없으니 미리 방문예약하시고 가시면, 담당이 지정되어 보다 빠르고 편안하게 상담받으실 수 있어요. 어짜피 그냥 가셔도 담당이 지정되지만 기다리셔야 하기때문에 전화한통 하고 가는게 어려운건 아니니깐요~

아래 대표번호로 연락하시면 되요~ 좋은하루되세요^^

여기 홈페이지 주소하나 링크해놓을께요~ 좀더 자세히 구경하고 싶으신분은 클릭!!

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http://원주포스코더샵센트럴파크.urr.kr/

원주 포스코더샵 센트럴파크

안녕하세요~ 항상 부동산정보를 제공해 드리고 있는 철수입니다~!! 요즘 날씨가 많이 추워졌죠?? ㅠㅠ 날씨도 그렇고 마음도 많이 추워졌네요. 거침없는 서울의 집값을 잡기위한 갖가지 방안들 정책들이 쏟아져 나오면서 내가 가지고 있는 잉여자금으로 부동산에 투자하려는 사람들의 심리를 많이 위축시키고 있는데요, 그래서 규제가 없는 틈새시장으로 눈을 돌리시는 분들이 많아요~ 그런데!!! 정작 그런 상품이 있는지 모르시잖아요?? 그래서 하나 소개해 드려요~ 원주에 오픈하는 원주 포스코더샵 센트럴파크 입니다~

원주 포스코더샵 센트럴파크는

총 4개단지 2,656세대로 구성되어 있는데요,

1단지 총 936세대

- 무실동 12-23번지 외 36필지

지하2층 ~ 지상28층

전용 59㎡ 503세대 / 84㎡ 433세대

2단지 총 838세대

- 명륜동 산31번지 외 43필지

지하2층 ~ 지상28층

전용 84㎥ 703세대 / 101㎡ 135세대

3단지 총 687세대

- 명륜동 산192-2번지 외 10필지

지하5층 ~ 지상16층, 28층

전용 59㎡ 479세대 / 84㎡ 208세대

4단지 총 195세대

- 무실동 64번지 외 5필지

지하4층 ~ 지상20층

전용 84㎡ 117세대/ 101㎡ 78세대

총 2,66세대이니 미니신도시로 봐도 됩니다~^^

원주 포스코더샵 센트럴파크는

약 35만 평방미터의 중앙공원이 4개지 중심으로 펼쳐지며, 관목원, 피크닉장, 문화예술회관등의 여러시설이 개발되며, 휴식과 문화가 함께하는 힐링라이프를 선사합니다.

또한 중앙공원을 중심으로 형성되는 대단지 프리미엄, 대한민국에서 믿을 수 있는 브랜드 포스코더샵!! 명품입지로 프리미엄 라이프가 실현 된답니다~^^

원주 포스코더샵 센트럴파크 1단지는요~

중앙공원의 북동편에 위치하며 수요가 많은 중소형대로 25, 34평형대로 이루어진 총 936세대의 대단지 입니다~ 전세대 남향을 끼고 있어 일조권이 뛰어난 구조입니다.

원주 포스코더샵 센트럴파크 2단지는요~

중앙공원의 북쪽 1단지 옆으로 위치하며, 큰 평수를 원하는 수요때문인지 중대형평형으로 이루어져 있어요. 34평형 703세대, 40평형 135세대로 구성되어 있네요~ 2단지는 일부세대들이 정남향으로된 구조라서 인기가 많을것으로 예상됩니다~^^

원주 포스코더샵 센트럴파크 3단지는요~

중앙공원 남동쪽에 위치하며, 역시 인기가 좋은 중소형 평형대로 이루어져 있어요. 25평형 479세대, 34평형 208세대로 총 687세대인데요, 역시 남동 남서향으로 전세대 남향을 끼고 있어 일조량 걱정또한 없겠고, 주방창을 통해 넓디넓은 중앙공원을 볼수있어 맞통풍풍이 아주 유리하겠네요~^^

원주 포스코더샵 센트럴파크 4단지는요~

중앙공원의 남서쪽에 위치하고, 4개단지중 세대수가 가장 적은 단지에요~ 구성은 중대형 평형으로 조용한곳을 찾으시는 분들에게 가장 적합한 단지가 아닐까 하는 생각이 들어요~ 총 195세대로 34평형 117세대 40평형 78세대에요. 역시 모든세대가 남향을 끼고 있어 일조량 걱정이 없겠어요~!!

원주 포스코더샵 센트럴파크는

중앙공원을 중심으로 포진되어 있는데요, 모두 입주하게 되면 제일 걱정인게 바로 교통이에요. 그래서 현재 각 단지를 중심으로 공원을 끼고 다닐 수 있는 신설도로를 계획하고 있는데요, 시내로 나갈 수 있는 모든 길목을 열어두게 되어있어, 교통량은 큰 걱정 안하셔도 되겠습니다~^^

일단 원주 포스코더샵 센트럴파크는 입지환경 자체가 원주 최대의 도심안에 자리를 하게되는 것이기때문에 꾸준하게 높은 가치를 생성해낼 것이라고 볼 수 있습니다. 또한 약 35만의 원주인구가 거주하고 있는 무실동 지역안에서도 녹지환경인 공원조망까지 최고의 입지를 구축하고 있어서 꾸준하게 호평을 받고 있는 위치에 들어서기 때문에, 주거 공간을 찾고 계시는분들, 혹은 투자처를 찾고 계시는 투자자분들께 더없이 만족스러운 곳 이라는 생각이 들 정도입니다.~^^

원주 포스코더샵 센트럴파크의

입지환경을 보자면, 원주 최고의 입지라 말할 수있을 정도입니다.

단지 주변 500m 이내에 롯데시네마, 한지테마파크, 치악체육관, 각종 공연장, 종합운동장 및 중심상권이 양쪽으로 위치하고 있으며, 단지 교육시설 분담금으로 초등학교도 예정되어 있어, 이미 갖춰진 인프라를 누리실 수있어요. 또한 1km반경내로 하나로마트 및 중고등학교 시외버스 터미널까지 닿을 수 있어, 원주시내의 중심이라봐도 무방하겠습니다~^^

원주 포스코더샵 센트럴파크의

교육환경을 보자면, 현재 치악초등학교가 개교예정이라 입주민 토통학의 문제는 해결됩니다. 비용역시 학교시설 분담금으로 해결되니 믿을 수 있겠죠??

또한 원주 포스코더샵 센트럴파크는

앞으로 교통여건이 좋아질 예정입니다. 실제로 제2영동고속도로가 개통되면서 서원주IC를 통해 강남까지 약 50분대에 진입할 수있게 되었으며, 원주-강릉 고속전철(KTX)의 개통으로 서원주역에서 서울 청량리역까지 30분대, 인천공항까지는 50분대로 이동할 수 있게 되었어요. 오는 2023년에는 판교와 여주를 잇는 복선전철인 경강선이 서원주까지 연장될 예정으로, 교통망 확충으로 지역 가치상승이 견인될 것으로 전망됩니다.

이런 좋은 정보를 얻게 되어서 기분이 어떠세요? 종자돈으로 투자처를 찾고 계시는 투자자분들, 혹은 내집마련을 위해 집을 알아보시는는분들 모모두에게 좋은 소식이라 할 수 있습니다. 또한 무제한 전매가 가능한 비규제지역이라 입주프리미엄도 충분히 가능하답니다~^^ 백문이 불여일견이라 직접 유니트도 보고 상담도 받아보세요. 서두르셔야 원하는 단지 타입 동호수 받아가실 수 있답니다~^^

아쉽게도 모델하우는 원활한 관람을 위해 담당직원이 배정되어 안내를 도와드리는 담당예약제로 운영되고 있습니다. 부담갖지 마시고 궁금한점 물어보시면 아주 친절하게 답변해 드려요. 대표번호로 연락주셔서 방문일정 조율하시면 됩니다~

운정 파크푸르지오 전세대 마감임박!!!

운정 파크푸르지오 분양가 정보

운정 파크푸르지오 세대정보

운정 파크푸르지오 잔여 로얄층 

안녕하세요~ 요즘 운정신도시 신규 분양소식이 있어

운정이 들썩 거리는데요~

그 이유는 여러가지가 있겠지만 가장 HoT~ 한 이유는

바로 GTX-A 노선 착공임박이에요.

운정3지구는 분양가상한제 적용으로 주변시세 80%로 분양을 하고 있어요.

그래서 전매제한 기간도 3년이구요~

2지구 마지막 분양이었던 운정힐스테이트

운정센트럴푸르지오, 운정아이파크가 GTX 호재로인해

프리미엄이 1억~1억5천 붙었기 때문이에요

총 710세대로 운정3지구 A14BL에 들어오는 운정 파크푸르지오는

지하1층부터 지상28층까지

전용면적 59㎡, 84㎡ 6개 타입이에요~

각 평형별로 A, B, C 타입으로 나뉘어 있고

모델하우스는 작은평형 1개, 큰 평형 2개로 이루어져 있어요.

최근 OPEN한 대림이편한세상 운정대림어반프라임의 방 구조가

생각보다 실망하시는분들이 많아서

엄청나게 많은 분들이 비가 쏟아지는 와중에도 방문하시고 계시는데요,

일단은 올해는 더 이상의 분양이 없고, 내년 상반기에 분양일정이 잡혀있는데,

GTX가 올해 착공이되면 주변 시세가 또 오를꺼라 예상되어

분양가가 더 상승될 예상이 되는거에요.

일단은 방 구조 한번 보실께요~

운정 파크푸르지오 각 평형타입별 사진이에요.

위에서부터 25평형 24평형으로 이루어져 있어요.

이중에서 현재 25평형은 거의 남지 않았고,

34평형 역시 조만간 소진될 예정이에요.

각 타입별 장점은 방문하셔서 직접 상담 받으시면 도움이 많이 되실꺼에요.

운정 파크푸르지오는 신규 개통예정인

GTX-A 노선의 운정역(예정)사에서 2km정도 떨어져있어요.

도보권으로는 힘든거리지만 이용하시게 된다면,

지 앞을지나는 마을버스를 이용해 10분내에 도착이 가능한 거리에요.

이미 분양마감된 대방노블랜드 및 중흥s클래스 역시

1.2km 거리로 도보권으로는 조금 무리가 있는거리에요.

아래 지적도면 한번 보실께요~

가운데 빨간색이 gtx-a 운정역이 들어올 예정지이구요,.

아래 중앙에 A29, A28, A27이 순서데로

중흥, 대방, 대림어반프라임 아파트가 들어설 곳이에요.

하지만 입주시기는 2021년부터 22년까지 인데

그 왼쪽 A34까지는 아직 분양 예정이 없어서 당분간 공터로 남을것이고,

GTX 운정역사 예정지 주변 A18부터 A22까지는 아직 유보지로 판매도 안된 땅이에요.

그러다 보니 개통이될때까지는 공터에 뒤덮힌 3단지가 될꺼에요.

거주로는 여간 불편하지 않을 수 없어요...ㅠ

유니트사진 간단히 보여드릴께요~

각 타입별 사진이에요~

모델델하우스오시면 상세하게 보실 수 있답니다~

위에도 말씀 드렸다시피, 현재 잔여량이 많지않아요.

하지만 선착순 분양은 능력있는 팀장을 만나야 좋은층을 잡으실 수 있다는거

이제는 공공연한 비밀이죠??

아래 명함으로 인터넷보고 전화주셨다고 하면

조윤형 팀장님이 상세하게 설명해 드릴꺼에요.

부담갖지 마시고, 내집마련을 위한 방법

대출, 세금 등등 가려운 곳 확실하게 알려드립니다~

모델하우스는 사전 방문예약 후 오셔야 푸짐한 사은품을 받으실 수 있고,

기다림없이 관람이 가능하시니, 꼭 미리 연락을 주셔야해요~

내가 혼자 그냥 볼께요~ 이거는 모델하우스 룰에 맞지않아

관람을 못하실 수도 있습니다. ㅠㅠ

동영상 올려드릴께요~~

혹시 대표홈페이지 보고싶으신분들이 계시니깐

아래링크걸어드릴께요~^^ 

http://운정신도시파크푸르지오.kr 

운정 파크푸르지오 로얄층 ???

요즘 운정지구에 새로운 분양의 바람이 불고 있는데요~

바로 중대대푸 라고 일컬어지는

중흥 대방 대우 대림건설의 아파트 분양소식 이에요~

운정3지구 공공택지에 분양가 상한제 적용으로 분양하고 있어

가격도 매우 착하더라구요~

그 중에서 운정어반프라임은 8월말에 분양을 계획하고있고

이미 중흥, 대방은 분양이 마감되었다네요~

그래서 아직 잔여량이 있는 대우건설의

운정 파크푸르지오에 대해서 포스팅해 볼께요~

운정 3지구 A14 블럭에 들어서는

운정 파크푸르지오는 총 710세대 전용면적 59㎡, 84㎡로

25평형 34평형 두가지 타입으로 나왔어요~

전세대 4BAY 판상형 구조로 맞통풍에 유리해 인기가 좋은 타입이에요~

모델하우스에 가보니 59A, 84B, 84C 만 있더라구요

아마도 그 타입들이 가장 인기가 좋아서 그런게 아닌가 싶어요~

참고로 전 84C가 제일 마음에 들었어요

사업지 주변으로는 유치원 초등학교 중학교가 예정되어있는데요,

초학교는 입주시기에 맞춰서 22년 3월에 개교 한다고 하니 너무 좋더라구요/~
안 그래도 입주시기 쯤에 학교를 보내야 하는게 걱정이었는데

단지 바로앞에 학교가 있어 걱정이 싹 가셨어요~^^

그리고 동 선택에도 좀 고민이 있었는데요,

그래도 다행인건 전체 7개동끼리의 동간거리가 길어서

어느동을 선택해도 큰 문제가 없더라구요~

단지내에 어린이 집도 있어서 어린이집부터 유치원 초등학교 중학교까지

바로 단지 안팍으로 다닐수가 있는 점도 아주 큰 매리트 였어요~

또한 중학교 부지 옆으로는 총 8,800평 규모의 의료시설 부지가 있어서

아주 큰 종합병원 시설이 들어올 예정이에요. 물론 언제가 될지는 모르겠지만,

최대한 빨리 들어오면 생활 편의성도 아주 뛰어날것같았어요~

운정 이야기하면 이걸 빼놓을 수는 없겠죠?

바로 GTX-A 노선인데요,

물론 운정 파크푸르지오와는 한 2KM정도 떨어져있어요~

역세권이라고 할 수는 없는데 저는 저거 탈 일이 없어서 별 신경안썼어요~

가끔 서울나갈 일 있으면, 마을버스를 이용해서 10분이내로 도착할 수 있어

이도 큰 행운이라고 생각해요~

또한 3호선 연장사업도 아직 기다리고 있어서

개통만 되면 운정에서는 GTX, 지하철3호선, 경의중앙선 모두를 이용할 수 있어요~

위 사진은 운정3지구 개발계획도에요~

2018년 12월에 바뀐 최종본인데 또 수정이 될지는 모르겠어요~

사진 오른쪽 흐린부분을 보시면 아주 큰 상업용지가 있는데,

그 자리가 경의중앙선 운정역 앞쪽이에요~

현재 대형복합쇼핑몰이 예정되어 있는데, 백화점까지 들어온다는 이야기가 있네요~

이건 아직 확실한 이야기가 아니고 그냥 들리기에 그렇더라구요.

어떤분들은 이왕이면 중흥이나 대대방 대림쪽이 위치가 좋지않냐고 하시는데,

뭐 투하시는 분들이야 그렇겠지만 저는 거주이기 떄문에 큰 매리트를 못 느꼈어요.

저도 투자는 생각하고 있는데, 투자를 하려면 세입자가 있어야 하겠죠~

근데 저도 살기는 불편할 꺼같은 위치에 세입자라고 들어올지 모르겠어요.

람들의 눈은 다 비슷하니깐요.

일단 제일 걸리는데 5만볼트 특고압 송전탑, 변전소, 오수처리시설, 물류센터에요.

한전측에서는 40m만 넘어서면 냉장고 수준의 전자파만 나온다고 상관쇼다고 하지만,

기존의 다른 지역 송전탑 주변 암발병확률이 높은걸보면 찜찜해서라도 안 살거같아요.

특히나 내 아이를 키우면서 그렇게까지 할꺼같지는 않아요~

차라리 내가 출퇴근시 10분만 부지런하면 아이들과 가족은 안전하니깐요~^^

뭐 아직 GTX는 개통되려면 멀었지만,

그래도 언넝 개통되었으면 좋겠어요. 그래야 운정이 더 살기좋은 도시로

거듭날테니깐요~ 3호선도 빨리 결정되서 개통되었으면 좋겠네요~

얘기가 길었어요...;;;;;

운정 파크푸르지오 타입별 도면이에요~

보시다시피 59는 모두 남동향 84는 모두 남서향이에요.~(6동은 남동향이에요~)

저는 84타입에 관심이 있어서 봤는데 C타입은 주방특화로 너무 좋더라구요

근데 A타입도 모델은 없는데 주방특화하면 독립형 아일랜드로 넓어요~

모르겠어요~ 투자도 좋고 다 좋은데

어짜피 신도시에 최초 분양은 어짜피 집값은 올라요.

근데 집값오르는거 보자고 내 생활이 불편하다면 전 선책안해요.

투자하시는분들이야 직접 살지 않으니깐 그럴 수 있겠지만,

내가 살기 불편하면 남들도 불편한건 사실이니깐요 ㅎㅎ

분양가 및 모델하우스 구경하실분들은 아래 대표번호로 연락주시면되요~

담당지정 방문예약제라니깐 편안하게 전화하셔서 약속잡고 방문해보세요~!

어짜피 그냥 오셔도 담당직원이 배정되요~

미 화주시면 사은품도 준다니깐 전화하고 가시는게 좋으실꺼에요~

간단하게 제가 찍은 영상하나 첨부해볼께요~^^