전국분양정보서비스

원흥 퍼스트 푸르지오시티

VS

현대 힐스테이트 삼송역 스칸센

이제는 제법 아침저녁으로 쌀쌀해졌어요.

정말 놀랍게도 말복이 지나자마자 이렇게 되다니..

정말 옛 어른들의 지혜로움에

감탄을 금치 못하겠어요.

이제는 더운 날도 가고, 시원해져서 그런지

그동안 안 움직이시던 분들이 많이 움직이시는데요,

부동산 경기도 스물스물 좋아지고 있네요.

오늘은 요즘 경기도 고양시 덕양구에서

가장 hot한 오피스텔 두 현장을 비교해 봤어요.

각각의 입지 및 배후수요 등등으로

제가 주관적으로 파악한것이니, 뭐 이것이

절대적이다라고 딴지 거시는 일 없길 바랄께요.

잘 보셨으면 좋아요도 한번 꾸욱 눌러주시구요~^^

퍼가시는건, 링크는 언제든 환영입니다.

현대 힐스테이트 스칸센은 총 2513실로 중소형으로

이루어져 있으며, 지하4층 ~ 지상 24층으로

총 4개동으로 이루어져 있어요.

전용 18㎡ ~ 29㎡ 까지 총 11개 타입이며,

분양가는 확정은 아닌데, 들려오는 소리로는

일억칠천정도부터 라고 하네요~

원흥 퍼스트 푸르지오시티는 총 821실로 중소형으로

이루어져 있으며, 지하6층 ~ 지상29층 1개동이에요.

지상 1, 2층은 상업시설로 총 57개의 상가가 있어

주상복합 오피스텔입니다.~

전용 20㎡, 29㎡ 두 타입이며,

분양가는 129,000,000~ 부터 형성되어 있습니다.

삼송역 현대힐스테이트 스칸센은

3호선 삼송역 6번출구에서 약 400m 떨어진곳에

세워지며, 현대 헤리엇 아파트 옆 부지로 들어옵니다.

3호선 역세권으로 지하철 이용이 용이하며,

통일로와 인접하고 있어, 교통또한 큰 무리 없을듯합니다.

다만, 인근 스타필드때문에 현시점에도 주말, 공휴일애는

엄청난 정체가 이어지고 있는데요,

헤리엇, 힐스테이트, 대림2, 3차가 모두 입주하게 되면

교통대란이 될 여지가 충분히 있어 그 부분은 좀 걸리네요.

하지만 수영장, 런닝트랙, 실내골프연습장, 실내클라이밍 등등

주변에 없는 풍부한 커뮤니티시설로 

입주민의 편의를 제공할 예정입니다.

하지만 일각에서는 모두다 관리비로 전가되는

부담으로 되돌아 온다는 말이 있네요.

실제로 기본관리비 2만원정도를 부과하고,

공동 전기, 수도료등등도 많이 나온다는 이야기에요.

물론 모든 입주민이 다 이용하게 되면 안 그렇겠지만,

적어도 50%이상 이용하지 않으면, 관리비 폭탄으로 이어지겠죠?

너무 과한 욕심이 아니었나 생각해봅니다.

원흥역 퍼스트 푸르지오시티는 3호선 원흥역에서

이케아 방면 광율대로를 따라 1.5km 떨어진

도래울마을 사거리에 들어서게 됩니다.

지하철하고는 다소 거리가 있으나, 서오릉로, 백신도로,

권율대로, 서울-문산간 고속도로, 자유로, 제2자유로까지

5분내 가능한 위치입니다.

이케아로 인해 주말 교통대란이 예상되었으나,

서울에서의 진입로가 따로 있어서 도래울마을쪽으로는

교통혼잡과 상관없어보입니다.

또한 도래울2지구 개발계획으로 GTX도래울역 신설이

점점 기정 사실화 되고 있어서, 추후 엄청난 프리미엄도 기대됩니다.

또한 30, 60사단이 해체와 이전을 하여

그 부분까지 개발된다고 하니, 실로 어마어마한 계획이 아닐가 싶네요.

오피스텔에 거주하는 연령층은

20~30대가 90%이상으로 대부분 마이카족입니다.

서울 강남에서 일하면서 삼송, 원흥지구 오피스텔에

살지는 않겠죠? 

강남이던 강북이던, 경기도 이던지 수도권 어느곳도

같은 평수의 오피스텔이면 월세는 크게 차이 안납니다.

대부분 직장근처에서 거주하게 되는데요,

현대힐스테이트 삼송역 스칸센은 

스타필드, 하나로마트, 삼송테큰크노타운이 있어

그 수요를 충족시킨다고는 하나,

자체적인 2,500세대 및 썬앤빌의 물량까지하면

공실률이 꽤 높아보이긴 합니다. 

원흥 퍼스트 푸르지오시티는

주변 캔달스퀘어, 지식산업센터, 이케아

중심상업지구의 개발등 호재가 진행중이고

현재 주변 점포주택 원룸은 공실없이 유지되고 있는데요

백신도로가 완공되면면, 화정역 인근 수요도

유입되어 공실의 걱정이 없습니다.

두 현장을 잘 비교해봤는데요,

일단은 힐스테이트 삼송역 스칸센은 뒷편 지축기지의 소음과

지역난방공사 옆으로 들어오는 서울시 폐기물처리장으로인해

사실 거부감이 많이 드는게 사실이에요.

직선거리로 500미터도 안되거든요. 삼송역에 왠 현수막이

잔뜩 붙어서 뭔가 했더니, 그 처리장 반대시위더라구요.

원흥 퍼스트 푸르지오시티는

지하철역과는 다소 거리가 있으나,

셔틀버스로 충분히 지하철 이용 수요는 감당이 되고,

사통팔달의 교통망과 도래울 2단지의 개발계획으로

GTX도래울역의 기대도 품을 수 있어,

단순비교만으로는 원흥 퍼스트 푸르지오시티가 더 나아 보입니다.

여러분은 어떠신가요??

덕양구 오피스텔 투자에 관심있으신분들은

제 글보고 도움이 되셨길 바라면서

도움이 되셨으면, 좋아요 한번 부탁드립니다~^^

좀 더 심도있는 상담 원하시면

아래 번호로 연락주시면 자세히 안내해 드릴께요.

모두가 다 함께 행복하게 사는 세상을 위해~♡

GTX도래울 ??

요즘 삼송 원흥지구에 사시는분들

GTX가 도래울에 섰으면 하는 바램 많으시지요??

반대로 파주 운정분들은 더이상 지체되면

안된다며 그냥 예정대로 진행했으면 하시구요.

현재 원흥2지구 개발계획 청사진이 나오면서

용두동쪽 그린벨트 해제가 기정 사실화되었죠?

위 사진 처럼 현재 용두동쪽은 도시개발로 시끌시끌 하답니다~

그러면서 말로만 떠돌던 GTX도래울역이

정말로 신설되는거 아니냐며 흥분을 감추지 못하고 계시는데요,

무조건 들어온다에 한표~입니다. 안 믿으시는분들 계시겠지만,

GTX 계약서에 아래와같이 2개역을 추가할 수 있다는

이례적인 조항을 넣어논것도 그렇고, 처음서부터 원흥역을

원흥지구가 아닌 삼송지구에 넣어논것도 그렇습니다.

왜냐하면 현재 원흥역 주변은 상업구역으로 프라자 상가 및 오피스텔

이제 막 펜스를 친 호텔자리등등 상권이 형성되어 가고있거든요.

하지만 원흥지구 도래울쪽은 이야기가 달라요.

애초부터 허허벌판에 이케아가 들어선것도 이상하지만,

도래울 사거리쪽으로 계획된 상업지구 역시 규모는 엄청난데,

별다른 호재 사항이 없었죠. 하지만 아래 사진과 같이

원흥2지구(도래울신도시) 개발 청사진이 나오면서 조금씩

이해가 되기 시작합니다.

삼송지구 쪽은 이제 개발이 다 되었지만,

원흥지구는 이제 막 개발 시작이라는거!! 상대적으로 토지 보상비용이

비쌌던 삼송, 지축지구에 비래 도래울쪽은

땅값이 쌌기 때문에, 보상 비용역시 많이 나가지 않았데요.

그래서 미리 구역정리 해놓고, 삼송을 발전시켜 논 다음에

원흥지구쪽의 토지를 건설사에 프리미엄(?) 붙여 판거 아닌가 하는 생각이에요

이런저런 정황을 보았을때 GTX도래울역은 

땅값보상 문제로 인해 미리 발표하지 않고 있는게 맞다고 봅니다.

위에 원흥지구라고 써져있는 부분의 빨간색이

상업지구인데요, 현재 대우건설의 820세대 푸르지오시티

오피스텔이 성황리에 분양중이에요. 상가 57호실은 2일만에 완판되었고

오피스텔은 820세대중에 85%이상이 분양 완료되었다니,

정말 선견지명이 있는건지, 정보를 미리 들은건지 궁금하네요.

<< 원흥 퍼스트 푸르지오시티 관련 링크첨부 >>

https://blog.naver.com/mekando/221327665161

또한 프라자상가들이 완공되어 공실없이 운용중이구요~

올해안에 LH에서 개발계획을 발표한다는 의견이 부분분한데요,

아마도 그 시점에 맞춰서 GTX도래울역도 발표하지 않을까 하는 생각입니다.

GTX-A 노선은 동탄에서 부터 운정역까지 이어지는

광역급행열차인데요,. 처음에 운정역 신설부분도 

의견이 많았지만, 전문가(?)들은 무조건 들어온다에 한표 였어요.

왜냐하면 운정3지구가 토지 조성중이이거든요.,

가보신 분들은 아시겠지만 그 규모가 어마어마해요.

그래서 어떻게 되었죠?? 결국에는 확정되었잖아요. 근데 그 시기가?

운정3지구 보상끝나고 나서 발표했죠??

LH도 머리 잘쓰는 장사꾼인가봐요 ㅋㅋ

운정지구 역시 GTX-A 노선이 들어오는것만

확정되었지, 역사의 위치는 확정되지 않았는데요.

제 생각에는 운정3지구 토지조성이 끝나고 건설사에게

판매하기 전에 발표될 듯 하네요.

제가 생각하는 위치는 가운데 파란 점 찍은데

저곳이 될듯해요. 현재 위치로 보면

힐스테이트와 푸르지오가 대단지로 들어선 바로 앞

저기가 개발 계획상으로는 상업지구에요. 엄청 큰!!

민자사업이니깐 아무래도 여러명이 이용하고 

수익성이 있는곳에 역사를 만들지 않을까 생각해봅니다.

<< GTX운정역 도면 및 역사관련 자료링크첨부 >>

https://blog.naver.com/juiceplease/221325908598

그래서 GTX 킨텍스역도 전에 이야기하던

현대백화점 앞이 아니고, 원시티 앞 킨텍스 사거리로 결정되었죠.

좀 특이한 위치이지만, 킨텍스 전시장이라는 특수성이 있기에,

역시 민자사업이기에.. 행사하면 GTX킨텍스역 이용객은 엄청날꺼에요.

이렇게 저렇게 떠들어봤네요.

GTX-A 노선, 서울과 좀더 가까이 가까이

물론 집은 가까워질질 수는 없겠지만 접근성이 좋아지니,

프리미엄 또한 엄청나게 붙겠지요??

우리모두 좀 더 분석적인 투자를 해서

손해보는 일 없게 화이팅 해보자구요!!

원흥 푸르지오 오피스텔

이제는 더운것도 슬슬 적응이 되는지

아님 정말로 날이 시원해 진건지

며칠전에 몸으로 맞이했던 따스함(?)

온데간데 없고 시원한 느낌이 드는 하루에요~^^

지금도 에어컨 빵빵하게 튼 사무실에서

선풍기 돌리며 이 글을 적고 있네요.

요즘 부동산 규제가 다방면에서 진행되고 있는데요,

새로운 정책들도 많이 나오고 있구요.

몫돈모아서 투자 하려고 생각하셨던분들,

조금은 실망하시지 않았을까 하네요.

그래도 힘들내시고, 분명히 옥석이 있으니!!

그래서 하나 소개해 드려요.

고양시 덕양구 원흥지구 도래울신도시에

들어오는 " 원흥 퍼스트 푸르지오시티 " 입니다~

원흥 도래울 사거리 코너에 들어서는

원흥 퍼스트 푸르지오시티는

지하6층 ~ 지상29층의 주상복합 오피스텔이며,

오피스텔 820실, 상업시설 57실로 이루어져 있어요~

오피스텔은 1룸과 2룸으로 이루어져있으며,

상가는 지상 1, 2층으로 들어서게 되요.

아쉽게도 상가는 분양개시 1주일만에 모두 완판되었고,

오피스텔도 1룸은 모두 분양완료되었어요. ㅠ

2룸만 조금 남아있는 상태에요.

원흥 퍼스트 푸르지오시티는

일단 위치가 정말 좋더라구요~

아직도 오피스텔을 역세권 따지시는거 아니시죠??

그정도는 이제 이해하고 넘어가자구요 ㅋㅋㅋ

첫번째 권율대로를 통해 인천공항, 자유로, 제2자유로, 외곽순환고속도로 진입이 용이하고,

두번째 서오릉로를 이용해 서울 은평구 구산동까지 15분

세번째 백신도로를 이용 일산 화정 및 은평 신사동까지 진입이 용이합니다.

네번째 서울(마곡)-문산간 고속도로로 파주 및 서울 강서구까지 15분이내 진입하게 되는

사통팔달의 교통 요지에 들어선다는 것이에요 !!!

주 수요층인 20~30대는 마이카 족 인거 아시죠??

몇몇 대중교통을 이용하는 수요는 대우건설에서

2년간 셔틀버스로 원흥역까지 무료운행을 한다고 하니 이 또한 큰 장점이에요.

또한 사업지 주변으로는요,

켄달스퀘어(물류센터), 지식산업센터, 이케아 있어

상주직원만 1만명이 넘어요. 당연히 임대수요는 충분하구요^^

원흥 퍼스트 푸르지오시티 옆으로는 창릉천이 흐르고 있는데요,

그 건너편이 현재 비닐하우스로서 그린벨트 지역이에요.

용두동 그린벨트가 올 8~9월사이 해제가 되면서

도래울 택지개발지구로 발돋움하게 됩니다.

그 청사진은 아직 공개불가라서 이 포스팅에서는 공개를 못하고

모델하우스에 방문하시면 자세히 보실 수 있으니,

이 얼마나 큰 대박 호재

인지 이루 말 할 수도 없어요~♥

또한 아직 확정된 사안은 아니지만,

파주 운정지구처럼 도래울에서도 GTX가 정차할 수도 있어요.

5KM 구간마다 의무적으로 설치해야 할 환기구 및 피난통로가

바로 도래울 2단지 옆쪽으로 들어오는데,

원흥지구쪽의 철도노선이 전무하기때문에, 현재 주민 서명운동 및

당선된 현 고양시장인 이재준시장의 공약에 힘입어

큰 이슈로 떠오르고 있어요. 그 이유중 하나는

GTX 노선은 민자사업으로 국토부에서는 2개역 신설을 전제로

사업을 진행할 수 있다라고 이례적인 예외조항을 계약서에 넣었습니다.

한개는 파주운정역, 나머지 한개는 도래울역이 될 가능이 제일 높답니다~

원흥 퍼스트 푸르지오시티의 유니트 사진이에요.

사진찍는 기술이 없어 깔끔하게는 안 나왔는데,

그래도 포인트는 다 잘 나온거 같아요~

넓은 주방과 타일바닥, 세탁기 냉장고까지 풀 옵션이구요,

여기서 가장 중요한 냉방기는 FCU 라고 하는 휀코일 냉각방식이에요.

기존의 에어컨과는 달리 실외기를 사용하지 않아

굉장한 전기료 절감 효과를 보실 수 있어 좋더라구요~

어짜피 대단지 라서 관리비 또한 저렴하니, 세입자분께서는

푸르지오시티로 들어오는 가장 큰 이유가 될 것이라 생각됩니다~

잘 보셨나요?? 이것저것 두서없이 막 적어서 좀 민망하네요 ㅎㅎ

이렇게 좋은 오피스텔의 분양가격이 평당 700만원대라면 믿으시겠어요?

어서어서 방문하셔서 상담받아보세요~

이제는 마감이 거의 다 임박해서 서두르셔야 할 것입니다~^^

아~! 그리고 모델하우스는 담당 지명으로 운영이 되요.

저는 조철수 부장님을 찾아서 계약했는데요,

방문상담만 받으셔도 직접준비하신 여행권 및 사은품도 드린다고 하시네요,

아래 대표번호로 전화하시고 방문일정 조율하시고 방문하시면 될꺼 같네요~^^

날이 더운데 몸 관리 잘 하시구요

우리모두 건물주가 되는 그 날까지 화이팅~^!!!!^