최근 수도권을 중심으로 '단지형 주택', '블록형 단독주택'붐을 선도해 온 '라피아노(lafiano)'가 수도권 동북부에 최초로 들어선다.
디벨로퍼 알비디케이(RBDK)는 올 하반기 중 경기도 양주시 옥정동 일대에 '라피아노 스위첸 양주옥정'을 선보일 계획이라고 밝혔다.
'라피아노 스위첸 양주옥정'은 라피아노 브랜드의 아홉번째 단지로, 최근 삶의 질을 중요시하는 트렌드 확산과 재택 근무 증가로 단지형 주택의 인기가 높아지는 추세 속에서 단순 주거 단지를 넘어서 '새로운 주거 모델'이 될 것으로 기대를 모으고 있다.
그동안 알비디케이는 아파트의 획일화된 주거에서 벗어나면서도 일반적인 단독주택보다 관리가 쉬운 타운홈이란 새로운 주거 개념을 구현해왔다
지난 2017년 김포 한강신도시에서 첫 선을 보인 이후 '파주 운정라피아노', '고양 삼송 우미라피아노', '청라 푸르지오 라피아노', '의왕 라피아노'등의 사업지를 연이어 성공시켰다. 올 상반기에는 경기도 고양시 삼송지구에서 '힐스테이트 라피아노 삼송'을 단기간 내에 완판시킨 바 있다.
올 하반기 분양을 예고했다가, 10월 중 오픈으로 확정 된 '라피아노 스위첸 양주옥정'은 옥정신도시 서부에 위치해 독바위 공원 등 자연환경에 둘러쌓인 숲세권 용지인데다 국도 제3호선이 가까워 서울 접근성이 뛰어난 입지다. 시공은 중견건설사인 KCC건설이 맡는다.
라피아노 스위첸 양주옥정 주변의 철도 및 도로교통 자료. 제공=RBDK
현재 옥정신도시 주거단지 분양은 막바지 단계로 이미 대부분의 공동주택 용지의 개발이 완료 되었으며, 일부 물량의 경우 올해 초에 분양을 진행한바 있어 신규 분양 단지로서의 희소성이 점쳐진다. 또 옥정신도시는 인근 회천지구와 서로 맞닿아 있어 '양주시 주거벨트'로서의 시너지 효과를 누릴 것으로 기대되고 있다.
현재 2027년 개통을 목표로 사업 진행 중인 GTX-C 노선의 경우 1호선 덕정역이 정차역으로 예정되어 있다. 옥정신도시와 직접 연결되는 서울 지하철 7호선 노선 연장계획(2024년 개통 예정) 또한 호재다.
'라피아노 스위첸 양주옥정'이 들어서면 양주 옥정신도시는 수도권에서도 손 꼽히는 대규모 에코라이프 타운홈을 이룰 것으로 전망된다.
라피아노 스위첸 양주옥정 편의시설 자료. 제공=RBDK
알비디케이 관계자는 "다락방, 테라스, 정원 등 다양한 공간을 제시하면서도 아파트와 같은 지하주차장과 커뮤니티 시설, 보안 시스템 등을 갖춘 타운홈 '라피아노'를 양주 옥정신도시에서 선보이게 되어 기쁘다"라며 "그간 라피아노 사업지 조성을 통해 축척한 경험과 노하우를 모두 적용해 새로운 개념의 주거단지 조성에 힘쓰겠다"라고 전했다.
또한 '라피아노 스위첸 양주옥정'은 삼성전자와 협업으로 최첨단 IOT 설계를 진행한다. 집안의 모든 가전 및 전열, 커튼, 어닝(예정) 을 포함 홈네트워크 서비스와도 연동되어 보다 럭셔리하고 편리한 생활을 누릴 수 있을것으로 전망된다.
사업지는 양주 옥정신도시에 들어오는데요, 옥정지구와 회천지구 사이쪽으로 들어서게 됩니다. 옥정지구는 이미 많은 인프라가 갖춰지고 있기때문에 입주하신 입주민들은 자연환경과 인프라를 모두 누리실 수 있습니다.
양주 옥정 라피아노는 대략 분양가 7억원대로 형성될 가능성이 제일 많은데요, 얼마전에 근처에 분양한 비슷한 유형의 타운하우스도 최고 경쟁률 25대1이라는 경이로운 기록을 남기며 완판이 되어 그 기대감은 더욱 높아지고 있어요. 바로 라피네트인데요, 훨씬 더 높은 브랜드 가치를 지인 라피아노를 기다리는 수요가 많다고 볼 수 있습니다. 라피네트 역시 분양가는 6억후반에서 7억초반이었기에 더욱 기대감이 높네요~^^
이번 옥정 라피아노 현장은 현재 현장 앞쪽으로 모델하우스 건설이 한창인데요, 10월 중순경 오픈할 예정이라고 합니다. 청약 및 계약역시 10월에 모두 이루어 질거란 소문이 돌면서 계약금 마련에 분주하다는 인근 공인중개사의 후문이 있습니다. 시행사인 알비디케이는 김포 한강신도시를 시작으로 파주운정, 청라, 고양삼송1, 2차 의왕시등에서 월등한 디자인과 편의사항 접목으로 완판신화를 이뤄내고 있습니다. 위 사진과 같은 디자인과 각종 옵션들이 더욱더 삶을 편안하게 만들것이라 기대됩니다.
양주 옥정 라피아노 견본주택의 건립모습입니다. 시행사에 따르면 역대 라피아노 모델하우스중에서 가장 규모가 크게 짓는다고 하니 기대감이 좀 있습니다. ㅎㅎ
위치는 양주시 옥정동 890-1 외 3개 필지이고 지하1층부터 지상4층, 총 34개동 456세대로 들어옵니다. 경기 동북부에서는 손 꼽히는 에코라이프를 즐길 수 있을 것으로 예상되네요^^또한 사업지에서 GTX-C 노선이 들어오는 덕정역까지는 차량으로 10분거리로 매우 가깝습니다. 대중교통을 이용한다고 해도 사업지에서 강남까지는 GTX를 이용 40분정도면 도착이 가능하겠네요~
위 사진 투시도는 양주 옥정 라피아노 는 아니고 기존의 다른 지역 라피아노의 투시도 입니다. 대부분 비슷하게 설계를 하기 때문에 이번에도 아직 공개되지는 않았지만 비슷할것이라고 생각이 드네요. 지하 1층~ 지상3층, 혹은 지상1층~4층 구조로 총 4개층은 그대로 이용이 가능합니다. 전 개인적으로 지하1층이 있는걸 더 선호하긴 합니다. ㅎㅎ
파주 유파크시티는 주한 미군부대가 철수하면서 생긴 공여구역 및 그 주변을 개발하는 도시개발사업에 편성되어있는 지역주택조합 아파트입니다. 사업지는 파주시에서 모두 수용되는 지구단위계획구역입니다. 공동주택 총 4개단지, 초등학교, 근린공원 및상업시설 등등을 개발하는 사업입니다. 교보증권 컨소시움은 파주시와 5월 25일 협약서를 작성하고 사업 시행권자의 자격을 취득하였습니다. 원래는 TNT 공작소 라는 사업시행권자가 있었는데, 협약 내용을 지키지 못해 파주시로부터 행정소송을 통하여 그 자격을 잃게되었습니다.
파주 유파크시티는 총 4개단지로 조성되는 도시개발사업중에서 1단지 1,357세대로 조성되는데요, 시공사는 현재 현대건설이 시공참여의향서를 제출하여 사업에 활기를 띄고 있습니다. 시공사는 추후 조합총회를 통해 정해지게 되는데요, 힐스테이트라는 브랜드를 조합원들이 마다할리는 없어 보이네요 ㅎㅎ 아직 확정된 사항은 아니니 넘어가도록 하겠습니다. 평당 단가로 평균 900만원 후반으로 주변 평당 1,200만원대인걸 감안하면 매우 저렴하다고 볼 수 있습니다.
파주 유파크시티는 주한미군부대공여구역주변지역특별법에 의해서 개발이되는 도시개발사업중의 한단지라고 말씀드렸는데요, 위 첫번재 사진에서 보시면 미군부대(캠프하우즈) 자리는 근린공원으로 꾸며집니다. 야구장, 축구장 및 캠핑장, 레지던스, 게스트하우스, 파티룸등등 파주시에서 공모를 통해서 개발이됩니다. 올해 착공해서 내년에 준공되는 계획으로 진행중입니다. 그 주변지역은 파주시 도시개발사업으로 공동주택 약 4,500여세대 및 상업지역, 초등학교 등으로 구성되어 있습니다. 아래 사진을 보시면 도시개발 사업 부지가 엄청나게 넓습니다. 이 지역은 그동안 미군부대로 인한 홍등가등 혐오시설등이 즐비하여 개발이 안되고 있었는데요, 이제 드디어 개발이 된다니 희소식이 아닐 수 없습니다. 따라서 지역주택조합사업의 아킬레스건인 토지 매입문제는 자연스럽게 도시개발 수용토지로 바뀌어 지구단위구역 지정까지 완료되었습니다. 이제 조합원만 모집하면 되는 아주 이례적인 지주택 현장이네요~ ^^
경기도 파주시 조리읍 봉일천리 산19-31 외 필지에 들어서게 되는 파주 유파크시티는 총 1,357세대 12개동 지하2층부터 지상 29층까지의 대단지 입니다. 단일 단지로서도 봉일천 최고층 단지라 할 수 있습니다. 또한 단지 바로앞에 초등학교가 지정이 완료되어 초품아라고 할 수도 있겠네요. 통일로를 따라 조성되는 아파트 제4차국가철도망 구축계획에 편성된 금촌-조리선 3호선 연장사업이 완료되면 지하철 3호선을 이용하여삼송역을 거쳐 압구정까지도 1시간정도면 도착이 가능합니다. 또한 금촌역에서 경의선을 타고 대곡에서 GTX노선과도 환승이 가능합니다. 현재 통일로로는 대중교통 버스노선이 매우매우 많습니다. 또한 서울-문산 고속도로를 통해 강변북로까지 15분이면 도착할 수 있습니다. 수도권제1순환고속도로(구 외곽순환도로) 역시 서울-문산 고속토로를 통해 연결됩니다. 사통팔달의 교통요지라 할 수 있겠습니다.
여의도면적만한 근린공원을 끼고 있는 파주 유파크시티 1단지 입주민에게는특별한 혜택도 주어진다고 하네요. 일단 면적이 너무 넓은 근린공원을 이용하기 위해서는 걸어서 이동은 너무 힘들기 때문에 트램을 이용해서 공원을 즐긴다고 해요. 현재 트램사업도 진행중에 있습니다. 트램의 매표소가 1층 커뮤니티 공간으로 들어서서 입주민들에게는 무료 또는 할인된 가격으로 이용할 수있게 계획중이라고 합니다. 3천세대 이상의 대단지, 그것도 1군 건설사에서만 적용되던 사우나 시설역시 커뮤니티에 포함되어 더욱 그 가치를 높여줄 예정입니다.
파주 유파크시티? 어떠신가요?? 지역주택조합 아파트이긴해도 도시개발사업으로 인한 토지 걱정이 1%도 없는 안전한 사업지. 조합원만 빨리 모집이 된다면 더 빨리 입주할 수 있는단지! 현대건설의 시공참여의향서를 보내준 아파트! 현재 4단지는 남광토건이 조합원을 모집하고 있는데요 남광과 현대의 차이는 분명히 있을것으로 생각되네요 ㅎㅎ 궁금하신점은 대표번호로 문의주시면 상세히 안내받으실 수 있습니다~
풍동 데이앤뷰는 총 3개단지 2,252세대로 추진중입니다. 각각의 전용면적은 27평형인 64㎡와 30평형의 74㎡, 35평형의 84㎡로 이루어져 가장 인기가 많은 타입으로 구성되어 있습니다. 필지가 길게 뻗어 있어서 다소 생소한 모양인데요, 그건 아래에서 차차 다루도록하겠습니다.
우선 지역주택조합 아파트에 대해 간략히 알려드리겠습니다. 지역주택조합(이하 지주택) 아파트는 쉽게 말해서 공동으로 돈을 모아서 아파트를 건설하는 사업입니다. 시행의 마진부분이 빠지기 때문에 낮은 분양가, 빠른 사업이 장점인 사업이죠. 하지만 예전에는 허술한 법령으로 인해 사기 피해를 입으신 분들이 많아 조합아파트라고 하면 학을 떼시는 분들이 많습니다. 재건축, 재개발 역시 모두 조합아파트입니다. 조합아파트는 아파트를 지을 땅이 제일 관건입니다. 토지가 있어야 아파트를 지을 수 있기때문에 "토지 100% 매입 완료!!!" 라고 하면 안심하셔도 되는것입니다. 하지만 말장난으로 토지 확보! 라던지, 계약완료! 라던지 이런 문구에는 속으시면 안 되겠습니다.
교통 / 병원 / 학군 / 생활 / 문화 까지 다갖춘
풍동 데이앤뷰의 교통현황에 대해 알아보겠습니다. 먼저 풍산역과 백마역을 이용하실 수 있겠습니다. 필지가 1자로 길게 늘어서 있어 좌측 편으로는 풍산역, 우측편으로는 백마역을 이용할 수 있어 매우 편리합니다. 또한 경의중앙선을 이용 일산역에서 현재 건설중인 대곡-소사선으로 갈아타 서울 서부권으로의 진입이 용이하며, 대곡역에서 GTX-A 노선으로 환승 강남까지 30분대에 진입이 가능합니다.
풍동 데이앤뷰는 10분정도 거리에 롯데백화점, 이마트 등의 편의 시설과 젊음의 거리인 라페스타, 웨스텀돔도 용이하게 이용할 수 있습니다. 또한 건강보험공단에서 운영하는 일산병원과 동국대학교병원, 국립암센터등 대형병원도 밀집하고 있어 병원이용도 매우 편리합니다. 사실상 풍동은 고양시에 속하여 있지만 생활권은 서울과 매우 가깝고 주위에 편의시설등이 많아 거주에는 매우 적합한 지역이었습니다. 도시개발사업이 조금 늦은 감이 없지 않아 있지만 이제 시행이 되고 있으니 매우 좋은 소식이 아닐 수 없습니다.
풍동 데이앤뷰가 들어서는 고양시는 현재 지속적으로 인구가 증가하고 있는데요, 거기에 더해서 부동산 가치도 매우 빠르게 상승하고 있습니다. 다만 일산 신도시는 1995년도부터 조성된 1기 신도시라서 대부분의 아파트들이 구축으로 30년한이 되어가고 있습니다. 그래서 신축으로의 이동 성향이 매우 강한 현실입니다. 총 인구는 현재 110만을 넘어서고 있고 그중에서 일산동구는 일산신도시 중 두번째로 인구가 많은 행정동이라 할 수 있습니다. 따라서 풍부한 수요층을 흡수할 수 있다고 생각됩니다.
마지막으로 풍동 데이앤뷰는 지역주택조합 아파트입니다. 하지만 토지매입 완료, 지구계획승인완료 후 사업승인 접수가 되어 올해에 착공이 가능한 사업입니다. 물론 1차 모집 때 조합원이 되신 분들은 한 3년동안 마음고생이 심하셨을 겁니다. 하지만 지금은 모든 절차가 마무리되어 800여 세대의 잔여세대를 모집하고 있기 때문에 걱정 없이 가입하셔도 되겠습니다.
지역주택조합의 원리 및 이해가 필요하신 분들은 방문 전 미리 전화주시면 자세히 알려드리고 있습니다. 위 대표번호로 연락하셔서 먼저 사업에 대한 설명을 들으시길 권유드립니다. 그냥 온라인에 떠도는 조합아파트는 하지마라가 아닌 분명히 옥석이 있습니다. 전국의 지역주택조합 사업은 수백개이고 그중에서도 계획대로 추진되는 곳은 10% 내외입니다. 이 현장이 그러하니 꼭 확인하시기 바랍니다.
금산 이편한세상 프라임 포레는 충청남도 금산군 금산읍 양지리 18번지에 지하 1층부터 최고 지상 20층까지 구성되어 있습니다. 총 섿수는 597세대 7개동으로 주차는 세대당 1.17대로 총 702대 가능합니다. 전용면적은 59부터 84깢 총 3가지 타입으로 구성되어 있고요, 59, 74 타입은 4bay 판상형 구조이고, 전용 84는 타워형 구조입니다. 원래 지방쪽은 평수가 큰 타입이 인기가 많았는데요, 요즈음치솟은 아파트 가격으로 인해 소형평수도 맹 인기 있게 나가고 있습니다.~^^
정남향 및 남동, 남서 방향으로 구성
금산 이편한세상 프라임 포레는 방향성이 매우 좋습니다. 가장 큰 타입인 전용면적 84㎡는 정남향으로 배치되어 있고, 59㎡ 와 74㎡ 는 남동향과 남서향으로 구성되어 있습니다. 금산읍 양지리 18번지의 사업지를 보시면 주위가 공기 좋은 산으로 둘러싸여 있습니다. 방향성에 상관없이 뷰가 보장이 되는데요, 그래서 59, 74 타입은 맞통풍이 원활한 4bay 구조로 설계하지 않았나 생각이 듭니다. 사업지에서 금산 중심부 터미널까지는 약 2km로 대중교통 및 자가를 이용하면 10분내외로 아주 가깝습니다. 또한 주위 1km 이내에 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치하고 있어 등하교에도 매우 수월할 것으로 보입니다.
넓은 동간 거리로 가시성 및 채광성에 유리
금산 이편한세상 프라임 포레는 건폐율이 22% 정도로 매우 쾌적합니다. 건폐율이란 대지에 거축을 할 수 있는 ㅂㅂ정 평수를 이야기하ㅡㄴ데요, 건폐율이 낮을수록 빈 공간이 많아 쾌적하고 용적률이 높을수록 고층으로 간다는 사실. 이건 뭐 다 알고계시죠?? ㅎㅎ 평균동간거리가 50m가 넘으니 매우 쾌적하다고 평가할 수 있겠습니다. 예전의 일자형 아파트보다는 신축 아파트들이 그래서 모든 면에서 편리한 구조로 되어 있습니다. 구축 아파트에서는 볼 수 없었던 커뮤니티 시설 및 운동시설 등 공동으로 공유할 수 있는 공간이 많이 활용되고 있어 그 기대가 큰게 현실입니다~^^
이편한세상 1차의 프리미엄보다 낮은 분양가로 기대감 UP!!
금산 이편한세상 프라임 포레는 금산 지역에 공급되는 대림건설의 이편한세상 브랜드로는 두번째 작품입니다. 첫 번째는 이편한세상 금산 센터하임으로 작년 이맘때쯤 분양에 나서 완판되었던 현장이죠. 현재는 타입별로 1천에서 3천만원 사이의 프리미엄이 형성되어 거래되고 있습니다. 금산의 주거 현황을 잠깐 보자면 금산군에서의 주거율이 85%정도로 이동이 적습니다. 그만큼 인구가 빠져나가지 않는다는 이야기죠.그럼 번대로 기존의 구축들은 점점 나이 들어가는데, 신축으로의 이동이 눈에 보이는 현실입니다. 현재 인구 수 대비 1,500여 세대의 공급이 더 필요한 실정입니다. 현장도 좋고 아파트도 좋지만 투자하시는분들의 눈에는 다른 무엇인가가 보이는 순간입니다~? ㅎㅎ
전매제한이 없는 무제한 전매로 초기투자 가능!!
금산 이편한세상 프라임 포레가 들어서는 금산읍 양지리 18번지 일대는 비조정, 비규제 지역, 민간택지로서 현재 수도권이나 거의 전국적으로 적용받고 있는 주택 규제의 영향을 받지 않는 곳입니다. 현재 총 200여 세대의 잔여세대는 선착순으로 주택보유 여부와 상관없이 계약이 가능합니다. 또한 계약 후 바로 전매도 가능하기에 초기 투자가 가능한 현장이라 볼 수 있습니다. 가장 큰 장점은 발코니 확장비가 무상으로서 약 1,500여만원 상당을 세이브 하실 수 있습니다. 또한 계약자에게는 담당 직원 별로 소정의 축하금이 지급된다고 하니 꼭 위 번호로 연락해보시기 바랍니다.~ 이제 유닛 사진 한번 보실까요??
좀 더 디테일한 설명 go go go!!
금산 이편한세상 프라임 포레에 대해 조금 더 이야기해 보겠습니다. 대림 브랜드 1창 금산 센터하임은 총 461세대인데요, 대부분의 국민들이 혐오시설로 생각하시는 송전탑과 장례식장이 인근에 있음에도 완판 및 프리미엄이 형성되어 있습니다. 그만큼 신규 아파트에 대한 인식이 많이 바뀌고 있다는 뜻으로 표현되는 것 같습니다.
인구 5만 명 정도의 금산군에는 산단 및 공단을 포함해서 약 6천여개의 기업이 있고, 약 25,000여명의 근로자가 있어 이미 아파트 공급이 부족한 지역입니다. 최근 십 년의 통계를 보면 총 1,120세댈 공급하였는데 노후 비율이 83.4%로 신규 공급이 턱없이 부족한 실정입니다. 따라서 전세가는 7%, 매매가는 2.4%로 지속적인 상승이 이어지고 있습니다.
또한 금산군으로 거주지를 이전한 사람들을 분석해보면 대전의 서구, 동구, 중구, 유성구, 대덕구를 포함해서 26%의 이주율을 보였고 그 외 지역으로는 25.3%로 나타났습니다. 숭꾸준히되고 있으며, 계속 거주 비율은 아까 위에서 언급 드렸듯이 80.7%로 지역주민들은 이 지역에서 계속 거주하려는 성향이 높다고 볼 수 있습니다.
방화 라센트로는 입지상으로 공항시장 입구쪽인데 신마곡 이라고도 불리는 곳에 공급됩니다. centro(센트로)의 뜻은 프랑스어로 중심이라는 뜻이래요. 영어로는 center쯤 되는듯 합니다. 공항시장의 중심, 김포공항과 마곡 사이의 중심지에 위치해 있어서 작명이 된 것 같습니다. 사업지 주소는 서울특별시 강서구 방화동 620-115번지 입니다. 총 공급물량과 위치, 자세한 도면 및 유니트는 아래에서 자세히 다뤄보도록 하겠습니다.
방화 라센트로 Tel_ 1544-5141
입지 및 교통환경 / 교육환경 등등
방화 라센트로는 위의 지도에서와 같이 공항시장 정비 사업구역 앞쪽으로 위치해 있습니다. 행정 주소로는 서울시 강서구 방화동 620-115번지 입니다. 9호선 공항시장역과 5호선 송정역까지는 도보로 5분 거리내에 위치하고 있어서, 초 역세권 아파텔이라 할 수 있습니다. 또한 김포공항역도 도보 5분내에 도착할 수 있어 2019년 9월에 개통한 김포골드라인을 따라서 김포한강신도시 구례, 양촌까지 이용할 수 있어요. 김포공항 롯데몰 역시 도보권으로 이용할 수 있답니다. 교육환경역시 주변에 도보권으로 통학이 가능한 송정초등학교, 방화 초등학교, 공항중학교, 방화중학교등이 있고요~
방화 라센트로 Tel_ 1544-5141
방화 라센트로 Tel_ 1544-5141방화 라센트로 Tel_ 1544-5141
대단지 아파트가 예정되어 있어 시세차익 현실화
방화 라센트로 사업지 앞쪽으로는 한화건설이 시공하는 한화 꿈에그린 아파트가 예정되어 있어요. 일반 아파트는 요즘 분양가 및 매매가격을 비교해보면 전용 59㎡가 거의 10억 가까지 될 것으로 예상되는데요, 평균 분양가 4억원대의 낮은 분양가로 공급되는 아파텔이기에 그 시세차익도 눈에 보이는 현실입니다. 요즘은 1인 가구 혹은 아이없는 신혼부부등이 늘어남에 있어, 1, 2인 가구 전용 소형 주택들이 엄청난 인기를 끌고 있어요. 현재 파주시 운정역에 분양하는 남광하우스토리 오피스텔의 분양가가 전용 41㎡ 기준으로 3억8천이니, 서울의 시세를 보자면 내우 싸게 공급되고 있는게 맞습니다. 위의 사진을 보시면 전용면적등이 나와있으니, 참고하시고요~^^
방화 라센트로 Tel_ 1544-5141
가장 선호도가 높은 2, 3bay 구성
방화 라센트로는 총 8개의 타입으로 공급됩니다. 전용면적 29.5㎡부터 전용면적 45.04㎡ 까지 인데요, 1인가구는 작은 평수로 2인 이상 가구는 큰 평수로 보시면 되겠습니다. 위에 사진처럼 전 타입이 판상형 구조로 되어 있습니다. 판상형 구조란 1자 배열로서 거실 창과 방의 창이 같은 방향으로 나열되 있을때를 말합니다. 2bay 혹은 3bay의 구조로 되어 있습니다. 주방 역시 활용도가 높은 ㄷ자 주방으로 구성되어 있는데요, 요즈음은 오피스텔 원룸도 저런 주방구조를 선호하기 때문에 제공이 되는것이라 생각되네요.
방화 라센트로 Tel_ 1544-5141방화 라센트로 Tel_ 1544-5141
아파트의 유상 옵션과 달리 기본적으로 제공하는 옵션
방화 라센트로는 참 장점이 많은 거 같습니다. 일단 위에 말씀드린 대로 분양가는 물론이고 입지환경, 교육환경, 문화레져 환경 등 모든 분양에 있어 독보적이라 할 수 있는데요, 그중에 더 추가를 하자면 기본 옵션입니다. 옵션이라고 하면 추가 금액을 이야기하는데 기본 제공 옵션이라 말씀드릴 수 있겠습니다. 위 사진처럼 냉장고, 건조기능세탁기, 스타일러, 공기청정기, 오븐 등등해서 모두 삼성제품이 들어갑니다. 하이브리드 쿡탑 및 후드 뎀퍼는 sk매직 제품이고요, 이 옵션가격만 해도 2천만원은 훌쩍 넘을듯한데 무상이라니 놀라울 따름입니다.
방화라센트로 Tel_ 1544-5141
홍보관의 유니트 사진 한번 보고 가겠습니다~^^
방화 라센트로 유니트 사진입니다. 오시기 전에 맛뵈기로 살짝 공개해 드릴께요~ 아파트와 비교하셔서 평수가 너무 작은데 너무 좁지 않겠어? 하시는분들 놀라실 겁니다~^^
방화 라센트로 Tel_ 1544-5141
방화 라센트로에 아까 위에 말씀드렸던 옵션들 다 제자리에 위치해 있습니다. 그러면서도 좁다는 느낌이 안 드실 꺼에요~ 참고로 사진찍는 전문가가 아니라 그냥 폰사진이고 합성하거나 조작이 없는 실사 입니다. 2명 혹은 아이1명까지는 투룸에서 지내시기 충분하시리라 생각됩니다. 잘 보셨나요?? 전체 세대수는 96세대로서 현재 오픈 2주만에 50% 이상이 분양되었다고 합니다. 관심있으신 분들은 서두르셔야 합니다. 고민하시다가 놓치면 앞으로는 더 비싼 가격에 분양받으셔야 합니다...ㅠ
코로나19 관련 사회적 거리두기 2.5 단계로...
방화 라센트로는 홍보관을 오픈해서 분양을 시작하였는데요, 아쉽게도 코로나19 관련 사회적 거리두기 행정명령으로 인해 동시입장 50명 이하로 제한되고 있습니다. 상담원 및 기타 상주직원을 포함한 것이기에 주말에는 대기줄도 생기고 있습니다. 추운 날씨로 인해 건강도 우려되는 상황입니다. 미연에 방지하고자 방문예약을 부득이하게 받고 있습니다. 방문 일정이 있으실때에는 위 대표번호로 전화하셔서 일정 조율 후 방문해 주시길 양해 부탁드립니다. 예약하지 않고 방문시 입장이 거절될 수 있으니 참고 하시기 바랍니다~
요즘 비규제지역으로 빠져서 연일 집값이 고공행진 하고 있는 파주 운정신도시쪽의 현장을 알려드리려 합니다. 정부의 연이은 주택법 개정으로 전국이 시끌시끌한데요... 무엇보다도 서민들의 내집마련 문턱이 많이 높아진게 사실입니다. 그 중에서도 선호도가 가장 높은 아파트 같은 경우 집값이 천정부지로 뛰어버려서 걱정하시는분들 많으실거라 생각됩니다. 파주는 아직 비규제 지역으로서 여러가지 규제에는 자유로운 편입니다. 하지만 집값이 계속 오르자 정부에서는 다음주중으로 조정대상지역으로 묶을 수 있다는 여지의 이야기를 했죠. 지켜볼 일입니다.
오피스 125실 / 공유주방 31실 / 상가 44실
운정이시티2차는 운정3지구 상업용지로 들어서는데요, 그 안에 무엇들이 있는지 한번 볼께요. 위에 설계개요를 보시다시피 파주 운정지역에는 최초로 들어서는 운정오피스 복층 / 풀옵션입니다. 복층 설계에 풀옵션이 모두 들어가니 거의 준 오피스텔이라고 봐도 무방할듯합니다. 하지만 바닥난방은 되지 않고 냉난방기가 달리기 때문에 겨울에는 살짝 고민이 됩니다. 제가 예전에 동탄에서 일을할때 딱 이런 사무실에서 숙박을 했었는데요, 하나도 안 춥더라고요~ 파주는 어떨지 모르겠습니다만... 또한 지하1층은 운정공유주방 풀옵션 입니다. 공유주방이란 무엇을 공유해서 함께 쓴다는 개념인데요, 여기서는 그게 아니고 간단히 푸드코트 개념이라고 보시면 되겠습니다. 31실의 주방에 모두 풀옵션으로 조리를 할 수 있게 세팅을 해주게 됩니다. 즉, 음식만 가지고 오면 된다는 뜻이겠죠?? 배달을 전문으로하는 요식업체들이 이용하기에 딱 좋은 상품입니다.
운정최초 풀옵션 복층 오피스
운정이타워2차는 운정오피스가 주력인 상품입니다. 흔히 알고있는 오피스는 사무실이죠. 하지만 요즘의 1인 스타트업 회사를 위한 섹션 오피스들이 많이 생겨나고 있는데요, 운정신도시에서는 최초로 섹션오피스지만 간단한 요리도 할 수 있는 인덕션과 여름에 외근 후 씻을 수 있는 시설, 음료수를 보관할 수 있는 냉장고등이 제공된다고 합니다. 또한 복층 설계로 전용면적을 보다 넓게 쓸 수 있는 장점도 있습니다. 천정의 빌트인 냉난방 시설역시 바닥난방이 안되는 오피스의 단점을 극복할 수 있는 좋은 장점으로 보여집니다. 운정오피스는 복층까지 포함하면 전용 17평까지 가능한데 ㎡당 500만원대라면 매우 저렴하지 않을 수 없습니다. 현재 들어온 청약만 해도 일주일만에 40여개나 됩니다. 광고가 나가기 시작하면 조기 완판 될것으로 보여지네요.
운정 최초의 풀옵션 공유주방
운정이타워2차 지하1층에 운정최초로 들어서는 공유주방입니다. 공유라고 하면 무언가를 같이 나눠서 사용한다는 뜻인데요, 요즈음은 위의 사진과 같이 처음 창업을 할때 드는 비용이 부담스러워서 걱정이신분들에게 공유주방 사업자가 필요한 시간만큼 비용받고 장사를 할 수있는 프로그램을 만들었어요. 현재 서울에서는 그래도 많이 커가고 있더라고요. 운정에서는 최초의 공유주방 입니다. 물론 31개의 호실에 모두 풀옵션의 조리장비를 기본 분양가에 제공하고 있어 사실 몸만 들어와서 장사해도 될 수준입니다. 냉난방은 건물자체에서 해결되니 인테리어 비용또한 들지 않겠죠? 원래는 푸드코트의 용도로 설계가 되었던 것이라 한 호실별 개별분양이며 수익률은 6~7% 정도 입니다. 공유주방은 관리업체가 현재 시행사와 협의중으로 입점 후 업종별 임대/청소/관리까지 다 하는 방식으로 논의를 하고 있습니다. 투자에 부담이 확 줄어드는 대목이죠~^^
운정이타워2차 상업시설
운정이타워2차의 1층 2층에 들어서는 근생상가 입니다. 제1, 2종 근린생활시설로 모든 업종의 입점이 가능합니다. 현재 편의점 및 부동산의 입점은 확정되었습니다. 이 건물의 1층 상가는 업종별 독점권을 부여하며 계약을 진행하게되어 현재 약국 자리만 남아있습니다. 2층 역시 전용 20평대에서 40평대까지 누뉘어 있는데, 프랜차이즈 식당의 분양문의가 들어고 있네요. 아마도 머리위 운정오피스 125실의 상주인원의 수요가 받쳐주고 있어서 그런거 아닌가 생각이 들고요, 운정 3지구 주변 입주완료한 아파트만해도 6천여세대, 앞으로 입주할 아파트도 1만여세대에 이르는 항아리 상권이라 더욱 그 가치는 높다고 생각됩니다. 운정3지구의 유일한 상업용지에 들어서는 첫번째 상가니까요~^^
신내역 시티프라디움은 오피스텔 943실, 아파트 495세대로 이루어진 주상복합단지 입니다. 상업시설은 총 300여개 호실로 지역 최대 규모를 자랑합니다. 현재 신내동 인근으로는 이러한 쇼핑몰급 상업시설이 없기에 지역의 랜드마크가 될 예정입니다. 오피스텔은 현재 지난 10월중순 중도금대출까지 마치고 잔여세대 몇개가 남아 선착순 분양중에 있습니다. 이것도 문의가 많아 조만간 소진될것으로 보이고요. 아파트는 이번달 모집공고문을 통해 민간임대아파트로 공급됩니다. 8년동안 전세로 거주 후 분양전환하는 방식인데요, 이 또한 서울에 전세물량이 부족한 현 시점에 적절한 단비가 되어줄것이라 생각됩니다. 참고로 오피스텔 동호수 배치도 첨부합니다~
또한 신내역 시티프라디움안의 단지내 상업시설시설은 신내역 시티원스퀘어라는 이름으로 현재 분양을 앞두고 있습니다. 상업시설 292개실, 근린생활시설 22개실로 총 314개실입니다. 현재 청약의향서 접수를 마감하고 3일 선착순방식으로 공급됩니다. 하지만 아직 몇개 A호실은 청약 접수후 취소건으로 4일이되면 풀릴것으로 보이는데요, 단지내 수요 1,438세대에 거주하는 약 3,500여명의 수요와, 건너편 데시앙 및 양원지구의 3만여명의 수요가 집결되는 위치입니다. 신내역이 면목선개통이 되면 모두가 통하는 길목이 되기때문에 더욱 인기는 수그라들지 않는것 같습니다.
신내역 시티프라디움의 장점을 말씀드리자면 일단은 대단지 라는 것입니다. 오피스텔이 943개실로 주축을 이루고 있지만 오피스텔의 사이즈가 전용 59, 84로 큰 평수입니다. 5~6평의 1인거주 오피스텔이 아닙니다. 또한 실거주제한이 없어 등기 후에는 바로 매매도 가능합니다. 또한 시티건설의 협조로 HUG에서 중도금대출이 나오지 않을경우 자체보증으로 중도금까지 대출이 가능하니 매우 장점이라고 볼 수 있어요. 하지만 현재도 출퇴근시 극심한 정체를 보이고 있는 전면 8차선 도로는 양원지구가 모두 입주하게 되면 어떻게 될지 상상이 됩니다.ㅠ 단지 바로 앞에서 내부순환로 및 간선도로 이용이 매우 가까운 장점도 있지만...차들이 다 몰린다는...ㅠ 교통지옥은 될 듯합니다.
또한 신내역 시티프라디움은 위에 언급했듯이 면목선이 예정되어 있습니다. 면목선은 면목역에 예정되어 있는 GTX-B 노선과의 환승이 가능하게 되어 신내역에서 면목역을 거치면 GTX로 강남까지 30분내에 가능하게 됩니다. 요즘은 아파트뿐만아니라 주거형 오피스텔도 역세권으로 인기가 많습니다. 아파트의 강력한 규제에 풍선효과를 보고 있는 주거용 오피스텔입니다. 상가역시 역세권에 배후수요만 있으면 불티나고 있습니다. 여기서 잠깐!! 요즘 상가들이 장사가 안되서 다 폐업하고 있다고요? 코로나로 인해 당연한 결과인데 안타깝기 그지없습니다. 하지만 불황없이 계속 영업이 잘 되는곳들도 있습니다. 잘 파악해보시면 역세권에 대단지 배후수요가 있는 곳들은 성황입니다. 물론 그 전보다야 매출이 감소하긴 했다고 합니다. 하지만 이 코로나가 얼마나 계속갈지 모르는상황에서 3년뒤 입주라는 긴 기간이 남아있기에 그 기대효과가 크다고 볼 수 있겠네요.
잘 보셨나요??
신내역 시티프라디움은 지하1층 집객을 위한 수영장과 대규모 운동시설, 실내 스크린 골프연습장등의 편의시설을 시티건설에서 직접 관리운영하게 됩니다. 위탁을 할 수도 있겠지요. 또한 중랑구에 기부체납한 공공복리시설 역시 과거의 다른 지역의 예를들자면 지역 도서관 및 키즈까페등이 들어서게 됩니다. 4개 레인을 가진 수영장 역시 집객효과가 클 것으로 생각되네요.
안녕하세요, 코로나19로 인해 온 국민이 힒든 일상속에 있습니다. 어서빨리 종식되서 국민 모두가 정상적인 생활로 돌아가길 간절히 기원합니다. 일부 몰지각한 인간들 떄문에 한참을 고생하고 계신 분들에게 위로의 말씀을 전합니다.
오늘 알려드릴곳은 "신내역 시티원스퀘어" 입니다.
지하철 6호선과 경춘선이 교차하는 신내역은 서울의 마지막 공공택지지구인 중랑구 양원지구에 위치하고 있는데요, 양원지구는 양원역과 신내역 사이로 조성되는 마지막 필지입니다. 이 양원지구는 상업용지와 주거용지가 공급되었는데요, 주거용지로는 총 3,154세대가 예정되어 있습니다. 모두 분양이 완료되어서 2022년까지는 입주를 마치게 됩니다. 이 중에서 시티건설이 시공하는 시티프라디움은 오피스텔 943개실, 아파트 495세대로 이루어져 있습니다. 총 1,438세대를 머리위에 얹고 있는 시티원스퀘어 주상복합상가는 총 292개실로 이루어져 있습니다. 독점 상가인 셈이죠. 세대별 3명씩만 거주한다고 해도 4천명이 넘는 상주인구를 안고있는 격입니다.
신내역 시티원스퀘어가 인기를 끌고 있는 이유 설명드릴께요. 보통 우리가 상가를 운영하려고할때, 혹은 상가에 투자를 하려고 할때는 상권을 보게 되죠. 유동인구가 얼마나 되는지, 입지는 얼마나 좋은지 등등 말이죠. 그래서 상가 투자가 힘들다고들 합니다. 하지만 쉽게 접근하는 방법이 있어요. 바로 단지내 상가입니다. 잘 아실겁니다. 아파트 단지내상가는 공개입찰을 할 정도로 인기가 좋고 공실률이 없어 안정적이라고 합니다. 그만큼 기본적인 배후수요가 있다는 이야기겠죠.
신내역 시티원스퀘어는 이런 기본적인 4천여명의 입주민을 제외하고서라도 유입수요가 많을것으로 판단됩니다. 첫번째 신내역 주변으로는 상권이 없습니다. 아예 사람들이 모일만한곳이 없다는 이야기죠. 상권이라고 해봐야 봉화산역 옆쪽의 홈플러스쪽인데 뭐 상권이라 할수는 없습니다. 그래서 그런지 현재 주변에서 영업을 하고 계시는 사장님들이 큰 관심이 있습니다. 그도 당연한것이 지금은 공사중이지만 준공이 될 경우에는 건너편 데시앙 아파트에서 신내역까지 가려면 원스퀘어를 통과하는게 무조건 빠르기 떄문이죠. 연결통로 계획도 있고요. 무엇보다도 굉장히 저렴한 분양가가 있기에 더 관심이 큽니다. 사실 당 사업지 오피스텔보다 상가가 더 저렴하니 투자자분들 입장에서도 수익률이 훨씬 높다고 할 수 있습니다.
여기에 더해 사업지 옆으로는 모다아울렛의 모회사인 중견기업 모다이노칩이 사옥이전을 2022년 입주로 확정짓고 패션의 메카사옥을 건립추진하고 있습니다. 4천명이상의 상주직원이 예상되어 집니다. (동대문 패션 상가를 예상하시면 되겠습니다~^^) 또한 SH공사의 사옥이전도 확실시되어 2023년 입주로 추진중이어서 연중 지속되는 상권이 확실시되고 있습니다.
신내역 시티원스퀘어의 분양가에대해 말씀드리자면 정확한 금액은 문의를 해보셔야 하겠지만 대략 ㎡당 500만원에서 2천만원 까지라고 해요. 정말 엄청저렴합니다. 다른 이야기 더 안드려도 충분히 이해하셨으리라 생각되네요. 저 궁금하신 사항은 대표번호로 연락주시면 친절한 상담 받으실 수 있습니다.
강화 힐스테이트 분양문의 Tel_ 1800-9569강화 힐스테이트 분양문의 Tel_ 1800-9569
강화 힐스테이트는 위에 사진과같이 지역주택조합사업으로 추진되는 아파트입니다. 이제 조합원 모집도 거의 다 끝나가네요. 예전에 조합아파트는 원수에게 추천하라고 했죠? 그만큼 위험성이 높았던 사업입니다. 현재도 마찬가지이고요. 하지만 이제는 다들 눈높이가 높아져서 어떤거는 일반분양과 같고, 어떤거는 위험하다 정도는 아시는분들이 꽤 많이 계십니다. 그냥 다른건 없습니다. 자 건설사가 이 사업에 적극 관여를 하느냐가 첫번째, 두번째는 땅입니다. 즉, 아파트를 지을 땅이 확보가 되어야 집을 짓겠죠.
일단 사업개요부터 알아보겠습니다. 지하 2층부터 최고층 지상 25층까지 총 21개동 1,388세대의 대단지 입니다. 우와 1,388세대라니 정말 재건축 아닌 이상 이렇게 크게 들어가기 쉽지않습니다. 더욱이 건폐율이 20%도 안되니 입주 시 엄청 쾌적할것으로 보이네요^^ 주차 대수는 자료상에는 찾지를 못했지만 주차장 면적과 공용부분등을 보고 산출해보면 요즘은 대부분 광폭 2.5~6m 주차면적이 제공되므로 1.3:1 정도 나오지 않을까 생각되네요. 대단지는 관리비 절감에 유리하고 커뮤니티 시설이 잘 확보되어 있어 인기가 있지만 항상 주차대수로 분쟁이 일곤합니다. 다행입니다.
서울-강화 고속도로 사업 확정으로 날개를 달다
강화 힐스테이트 분양문의 Tel_ 1800-9569강화 힐스테이트 분양문의 Tel_ 1800-9569
강화 힐스테이트의 사업지 주변으로는 인프라가 좋습니다. 아무래도 강화도 하시면 다들 관광지 휴양지로 알고 계시지만요, 실제로는 엄청난 인구가 살고 있습니다. 사실 이제는 강화도를 섬이라고 하기는 좀 그렇습니다. ㅎㅎ 강화도는 원래 김포시에 붙어있던 반도였던거 아시나요? 오랜 침식작용으로 인하여 섬이 되었는데 제주도 다음으로 국내에서 4번째로 큰 섬입니다. 인구는 작년 기준 십만명이 조금 안되네요. 아마도 각종 개발사업등으로 인프라가 늘어남으로 더욱 많아질 것으로 예상됩니다.
사업지 인근으로는 2019년 인하대학교 일산 백병원과 의료협약을 맺고 병상 137개를 가지고 있는 BS종합병원이 도보로 약 5분 거리에 있습니다. 강화도의 전체 면적당 인프라가 부족한 상황에 대형병원이 집앞에 있다는 건 그만큼 큰 호재일 수 있겠지요. 또한 강화일반산업단지가 조성되어 현재 일부 기업은 입주하여 가동중입니다. 또한 석모도에 온천개발사업이 올해 준공을 목표로 달려가고 있어 관문인 강화도의 인프라는 더욱 풍부해질 전망입니다.
강화 힐스테이트는 총 5가지 타입으로 공급될 예정입니다. 일단 요즘 대세인 59㎡ 타입과 72㎡, 84㎡로 총면적으로는 3가지 타입인데 59와 72는 각각 A, B 타입으로 나뉘게 됩니다. 59B와 72B 타입은 탑상형(타워형)입니다. 그외의 3가지 타입은 모두 판상형입니다. 판상형 구조는 맞통풍이 유리하고 채광이 좋아 예전부터 각광받던 타입입니다. 하지만 요즘 젊은 세대를 중심으로 방 문화보다는 거실 문화가 자리 매겨짐에 따라 가실을 넓게 쓰고 각 공간을 효율적으로 사용이 가능한 타워형도 인기가 높아지는 추세입니다. 아마도 그런 니즈를 반영한 설계가 아닐까 생각되네요~. 이제 잔여량이 얼마남지 않았으니 서둘러서 문의해 보시길 바랄꼐요.
강화 힐스테이트는 지역주택조합아파트인 만큼 모든 조합원 즉, 입주민들이 원하는것을 만들어갈 수 있는 장점이 있습니다. 그래서 지역주택조합 아파트의 광고를 보면 무상인 사항들이 굉장히 많죠? 건설사와의 도급계약시 유리한 면으로 많이 회의를 하기 때문에 그런것이에요. 대부분 실생활에 필요한 것들은 무상으로 제공하는 것이에요. 어렵게 생각하실거없이 그냥 무상 옵션이라고 생각하시면 되겠습니다. 일단 예전에 한번 말씀드렸던적이 있는데요, 거실 창에 달린 황기시스템이에요. 이 환기 시스템은 현재 신축 중인 브랜드 아파트들에는 무조건 적용이 되기 시작하는 옵션인데요, 당연히 추가 옵션으로 비용이 추가가됩니다. 하지만 저희 아파트는 무상이네요~ 또한 붙박이장 및 신발 소독/건조기, 음식물 분쇄기, 절수패달, 비데 등등이 실생활에 유용한 옵션들이 모두 무상입니다. 더 대단한건 발코니 확장역시 분담금에 포함되어 있으니 대박입니다. 각 타입별 층별 분담금은 다르니 전화로 문의 한번 해보시면 되겠습니다.
커뮤니티 시설 역시 대박입니다. 보통 신규 아파트에 공급되는 것이 헬스장 및 실내골프연습장, 경로당 등등 인데요, 강화 힐스테이트는 여기에 더해서 영어교실 및 골프교실, 프리미엄 조식, 중식 서비스까지 함께하실 수 있습니다. 바쁜 현대인에게 아침이란 없는것이죠. 아침이 뭐죠? 이렇게 묻는 분들도 계실꺼에요 ㅎㅎ 제 지인이 신축 오피스텔에서 생활하고 있는데요, 조식 서비스가 있다고 해서 어떠냐고 물으니 너무 괜찮다고 하더라고요. 샌드위치 같은것도 있어서 아침에 간단히 먹기 너무 좋다고 합니다~^^
강화 힐스테이트 분양문의 Tel_ 1800-9569
강화 힐스테이트 분양문의 Tel_ 1800-9569
지역주택조합 아파트에 대해서
강화 힐스테이트 분양문의 Tel_ 1800-9569강화 힐스테이트 분양문의 Tel_ 1800-9569
강화 힐스테이트는 위에 말씀드렸듯이 지역주택조합 사업으로 올리는 아파트입니다. 자!! 이제부터 집중해서 잘 보세요. 어디서도 듣지 못한 이야기가 펼쳐집니다~^^ ㅎㅎ
지역주택조합 아파트란 내 집 마련을 하고 싶은 사람들끼리 모여서 조합을 만들어 돈을 모아 땅을 사고 아파트(공동주택)을 짓는 사업을 말합니다. 조합아파트에는 크게 4가지가 있습니다. 재개발, 재건축, 직장인, 지역주택조합 이렇게 말이죠. 이런 조합아파트들은 직장인 조합을 제외하고 재개발, 재건축아파튼 사업기간이 오래걸리는데요, 그 과정에는 행정지원도 느리다는 단점이 있습니다. 하지만 지역주택조합 아파트는 사업기간이 빠르고, 분양가가 적게든다는게 원래는 장점으로 탄생했습니다. 하지만 기본 전재조건이 있죠. 땅이 빠르게 매입되고 조합원이 빠르게 모여야 합니다. 그러면 서울시 강남과 같이 지역주택조합 아파트가 모집1개월도 안되서 완판, 6개월만에 착공이 들어가는 사례들이 많습니다. 그 이유는 토지가 빠르게 매입되고 건설사에서 적극적으로 사업을 지원하였기 때문입니다. 위에 사진과 같이 현대건설은 사업성이 있는 조합에 대해서는 직접 MOU 쳬결 및 설계, 토지매입에 적극 관여를 하게됩니다. 그래서 이번 사업은 현재 토지가 98% 매입을 완료할 수 있고 조합원이 90%이상 모집될 수 있었던 것이죠.
